我听说40年产权的房子到期后可能要交钱续期，70年产权的住宅用地到期后可以自动续期。具体细节我不太确定，但好像70年的更稳定一些。
全部3个回答 >房屋产权40年有哪些好处？
130****5089 | 2025-06-20 13:09:59
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155****0944 40年产权房产保值增值，政策风险低。 2025-06-26 07:28:53
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180****2927 40年产权房产的贷款期限较长，有利于降低月供压力，同时在贷款利率和还款方式上有更多的选择空间。 2025-06-23 13:44:01
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188****6874 40年产权房产在市场供需、投资回报和政策适应性方面具有优势，数据显示，这类房产的交易量和价格增长趋势较为稳健。 2025-06-21 09:37:11
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185****0670 根据《中华人民共和国物权法》，房屋产权40年的设定，旨在平衡土地资源的合理利用与个人财产权益的保护，同时为房地产市场的稳定发展提供法律依据。 2025-06-20 23:13:37
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133****2687 房屋产权40年的好处包括：1. 产权年限较长，有利于长期投资和资产保值；2. 产权年限较长的房产，通常意味着土地使用权更稳定，减少政策变动带来的风险；3. 产权年限较长的房产，在市场上的竞争力较强，有利于提高房产的流动性和增值潜力。 2025-06-20 19:10:29
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第一，土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二，产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气，商用的房子通常是不通天然气的，只能使用电磁炉。第四，贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，**比例和利率都更低，贷款周期也长，**长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且**多贷款10年，利率也更高。
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1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
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听说40年产权是商业用地，70年是住宅用地。70年产权到期可以续，40年的好像要申请。
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1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
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