1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
全部3个回答 >房屋产权40年和70年的区别有哪些？
130****0105 | 2025-02-12 21:38:19
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130****4604 听说40年产权是商业用地，70年是住宅用地。70年产权到期可以续，40年的好像要申请。 2025-02-21 11:03:54
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150****0635 40年产权适合投资，70年适合自住。70年产权到期可续，40年需申请。 2025-02-20 18:28:59
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151****9286 40年商业，70年住宅，70年更稳定。 2025-02-17 13:01:22
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134****3666 40年产权多为商业用地，70年为住宅用地。70年产权到期后可自动续期，40年需申请。 2025-02-13 10:52:55
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158****9823 40年产权像租了个长期房，70年产权像买了套房，但别忘了，到期后都得续费。 2025-02-12 23:22:36
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133****8364 40年产权多为商业用地，70年为住宅用地。投资时，70年产权更稳定，升值空间大。 2025-02-12 22:36:08
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区别如下：一、是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；二、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；三、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；四、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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40年产权商业地产，70年产权住宅地产。商业地产投资回报周期短，但风险高；住宅地产回报周期长，但更稳定。投资需考虑资金流动性和风险承受能力。
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40年产权和70年产权的区别主要在于：1. 产权期限不同：40年产权期限只限于40年，70年产权期限可以达到70年。2. 产权转让不同：40年产权只能在到期后转让，而70年产权则可以在期限内转让。3. 产权续期不同：40年产权到期后不可以再续期，而70年产权可以在产权期满前续期。
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主要区别是：1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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