房屋产权40年和70年的区别有哪些？

• 136****6852 1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。
  
  2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 2018-10-17 09:52:56
• 146****2774 40年和70年的产权区别在这6个方面：
  
  1、土地性质不同
  
  70年产权：主要用于民用住宅。
  
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  2、房屋价格不同
  
  由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，**好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
  
  3、落户情况不同
  
  70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
  
  4、使用贷款情况不同
  
  40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
  
  6、风险性不同
  
  40年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。 2018-10-17 09:52:51
• 152****0928 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  综合或者其他用地50年。
  房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。 2018-10-17 09:52:36