第一,土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二,产权是70年的房子,也就是我们常说的住宅,它可以落户、符合**划分的条件,但是产权是40年或者50年的房子,也就是我们常说的公寓或者是商住两用的,就不能落户,子女也不能享受就近入学,但是同样能够满足居住的需求。第三,生活费用不同。70年产权的住宅,在水电费上是按照民用的标准收取的,价格相对较低;而非住宅性质的,也就是40年和50年产权的房子,是按照商用的标准收取,费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气,商用的房子通常是不通天然气的,只能使用电磁炉。第四,贷款条件不同。购买70年产权住宅的,可以申请公积金贷款,也可以按照政策,贷款7成甚至更多,**比例和利率都更低,贷款周期也长,**长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅,按照南昌目前的行情,只能贷到总房款的5成,且**多贷款10年,利率也更高。
全部3个回答 >房屋产权40年和70年有什么区别?
150****6965 | 2025-03-15 19:16:48-
166****7417 我听说40年产权的房子到期后可能要交钱续期,70年产权的住宅用地到期后可以自动续期。具体细节我不太确定,但好像70年的更稳定一些。 2025-03-16 08:44:32
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181****9565 40年产权的房子,就像租了个长期公寓;70年产权的,感觉像是买了套“永久”住宅。不过,别忘了,到期了都得续租。 2025-03-15 20:34:11
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133****0894 房屋产权40年和70年的主要区别在于土地使用权的期限。根据《中华人民共和国土地管理法》,住宅用地的土地使用权期限为70年,而商业、旅游、娱乐用地等为40年。70年产权住宅用地到期后,可自动续期;40年产权用地到期后,需申请续期,且可能需支付土地出让金。这直接影响了房屋的长期价值和投资回报。 2025-03-15 19:17:57
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50年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要以下五点主要区别:一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居,对于朝向、采光关注度较低,而立水桥区域的公寓,开发商大多能考虑未来居住需求,按照住宅标准进行设计。
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产权40年、50年、70年的区别:1.产权性质不同:产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,也能居住,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分学区,就近入学。2.土地规划用途不同:住宅建设用地**高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。3.生活费用不同:70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多。
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区别很大,以40年的房屋产权为例,有的房屋是从开发商拿地时候就开始算产权的,加上前期建筑,后期买卖,就算你是第一时间买下来,等拿到房子起码也要花费3年以上时间,那么这套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到,因为你还要装修,净化之类的。反之,如果开发商拿地之后耽搁了一两年才开发,又或者建好之后你过了一两年才买,这样前后误差起码要5年左右,赶上时局好的话,30年内房子是在拆迁规划内的,但如果时局不好当地政府资金紧缺的情况下,一套房子住个30年以上是常有的事,所以说,很多开发商说40年,70年没区别根本就是假的。
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40年和70年的房屋产权,主要是土地性质不同,70年产权主要用来进行民用住宅的建设,而40年产权的土地可以用作商业娱乐类的建设。因为使用年限的不同,所以开发商在进行建筑以及拿地成本方面也有较大的差异,导致房屋**终的价格相差较大。70年产权的房屋拿地成本**高,相应的房价也就较高,民用住宅可以通过房屋抵押来得到国家购房类贷款的支持。此外在一些城市只有购买普通类的住宅才可以进行落户,比如70年产权的房屋具备有住宅的属性,家庭住房优先考虑70年产权的房屋,不仅可以入户,而且孩子在上学时能够享受就近入学的政策。一些商业类的住房不仅无法落户,而且在购买的过程当中只能够享受少量的贷款,且贷款的利息较高,能够贷款的时间较短。
