房屋产权40年和70年有什么区别？

第一，土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二，产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气，商用的房子通常是不通天然气的，只能使用电磁炉。第四，贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，**比例和利率都更低，贷款周期也长，**长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且**多贷款10年，利率也更高。

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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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产权40年、50年、70年的区别：1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。2.土地规划用途不同：住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。

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区别很大，以40年的房屋产权为例，有的房屋是从开发商拿地时候就开始算产权的，加上前期建筑，后期买卖，就算你是第一时间买下来，等拿到房子起码也要花费3年以上时间，那么这套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因为你还要装修，净化之类的。反之，如果开发商拿地之后耽搁了一两年才开发，又或者建好之后你过了一两年才买，这样前后误差起码要5年左右，赶上时局好的话，30年内房子是在拆迁规划内的，但如果时局不好当地政府资金紧缺的情况下，一套房子住个30年以上是常有的事，所以说，很多开发商说40年，70年没区别根本就是假的。

40年和70年的房屋产权，主要是土地性质不同，70年产权主要用来进行民用住宅的建设，而40年产权的土地可以用作商业娱乐类的建设。因为使用年限的不同，所以开发商在进行建筑以及拿地成本方面也有较大的差异，导致房屋**终的价格相差较大。70年产权的房屋拿地成本**高，相应的房价也就较高，民用住宅可以通过房屋抵押来得到国家购房类贷款的支持。此外在一些城市只有购买普通类的住宅才可以进行落户，比如70年产权的房屋具备有住宅的属性，家庭住房优先考虑70年产权的房屋，不仅可以入户，而且孩子在上学时能够享受就近入学的政策。一些商业类的住房不仅无法落户，而且在购买的过程当中只能够享受少量的贷款，且贷款的利息较高，能够贷款的时间较短。