40年跟70年的房屋产权有什么区别？

我听说40年产权的房子到期后可能要交钱续期，70年产权的住宅用地到期后可以自动续期。具体细节我不太确定，但好像70年的更稳定一些。

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第一，土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二，产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气，商用的房子通常是不通天然气的，只能使用电磁炉。第四，贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，**比例和利率都更低，贷款周期也长，**长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且**多贷款10年，利率也更高。

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①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电

①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电

①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电