房产证产权40年跟70年什么区别

①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电

①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电

区别很大，以40年的房屋产权为例，有的房屋是从开发商拿地时候就开始算产权的，加上前期建筑，后期买卖，就算你是第一时间买下来，等拿到房子起码也要花费3年以上时间，那么这套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因为你还要装修，净化之类的。反之，如果开发商拿地之后耽搁了一两年才开发，又或者建好之后你过了一两年才买，这样前后误差起码要5年左右，赶上时局好的话，30年内房子是在拆迁规划内的，但如果时局不好当地政府资金紧缺的情况下，一套房子住个30年以上是常有的事，所以说，很多开发商说40年，70年没区别根本就是假的。

意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，一般商业用地的产权为40年。拓展：1.产权来源：几十年指的是房屋所在土地的使用权，我们国家由于受根本制度所限，土地的产权是属于国家的，任何个人无法取得土地的产权，至多得到附期限的使用权，当初开发商从国家那里得到的就是土地的使用权。2.常用时间：住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。3.产权：是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

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一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

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