产权40年是什么意思? 房产权40年和70年。有什么区别！？

• 151****0878 意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，一般商业用地的产权为40年。
  拓展：
  
  1.产权来源：
  
  几十年指的是房屋所在土地的使用权，我们国家由于受根本制度所限，土地的产权是属于国家的，任何个人无法取得土地的产权，至多得到附期限的使用权，当初开发商从国家那里得到的就是土地的使用权。
  
  2.常用时间：
  
  住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。
  
  3.产权：
  
  是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。 2019-06-03 16:57:33
• 136****8420 0年或者70年，指的是土地的使用年限。
  
  1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
  
  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  2019-06-03 16:57:29
• 147****1007 区别如下：
  
  一、是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。
  
  所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
  
  二、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
  
  三、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
  
  四、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 2019-06-03 16:57:26
• 158****0293 相信大家在买房的时候都会听到产权40年、产权70年这些字眼吧，我相信很多人不理解这两者的含义以及区别，所以有人会猜想产权多少年是指房子只有多少年是归属于自己的吗？针对这个问题我今天和大家说明一下，并且跟大家说说买房是买产权40年的好还是70年的好。
  
  
  
  
  
  1.40年产权、70年产权是什么意思？
  
  其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是你的了。房子是属于你的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。
  
  
  
  
  
  2.40年产权和70年产权**大的区别是什么？
  
  40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
  
  70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。 2019-06-03 16:57:21
• 148****7499 现在，很多人买房都会先看产权，因为现在的小产权很多，要是自己不问问，一旦买到小产权的房子不仅没有房产证，而且还不能贷款买，所以人们在买房之前都想先搞清楚不同产权有什么区别？
  
  
  
  然后在去了解房子70年产权到期后怎么办？
  
  
  
  今天度姐就带大家了解一下，70年产权和40年产权有什么区别？
  
  
  
  
  
  
  
  1、70年产权和40年产权年限不同。
  
  
  
  主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。
  
  
  
  房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
  
  
  
  2、70年产权和40年产权土地性质不一样。
  
  
  
  40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。
  
  
  
  50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。
  
  
  
  70年产权：住宅用地。
  
  
  
  3、税费。
  
  
  
  40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
  
  
  
  4、贷款。
  
  
  
  40年产权的商业用房贷款基本上是**5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。
  
  
  
  70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是**3成。
  
  
  
  5、落户。
  
  
  
  40年产权的商业是不能落户口的。
  
  
  
  70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。
  
  2019-06-03 16:57:18