产权年限40年什么意思?40年产权和70年产权的房子有哪些区别?

• 148****7577 一、40年产权和70年产权的区别：
  
  1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  
  4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  
  5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
  
  二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  
  三、土地使用权和房屋所有权的区别：
  
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
  
  土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。 2019-05-03 19:10:58
• 132****2868 四十年产权的房子和70年产权的区别：
  1、使用年限分别：
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、按揭方式购买：
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
  4、使用水电：
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 2019-05-03 19:10:54
• 133****1182 主要区别是：
  
  1、使用权年限不同
  
  （1）居住用地是七十年；
  
  （2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
  
  2、适用对象不同
  
  （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
  
  （2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
  
  3、税费不同
  
  70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  4、建设标准不同
  
  如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。 2019-05-03 19:10:49