1、70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学。2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款**和利率比例要高很多,**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。3、由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高,其次是50年的,**好是40年的,对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势**为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
全部3个回答 >买楼房产权40年和70年有什么区别?
145****4763 | 2018-11-27 19:20:46-
144****2809 产权40年、50年、70年的区别:
1.产权性质不同:产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,也能居住,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分学区,就近入学。
2.土地规划用途不同:住宅建设用地**高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。
3.生活费用不同:70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多。 2018-11-27 19:21:28 -
155****0668 1、产权不一样,商品房70年产权,商务公寓或酒店式公寓产权为40年。
2、功能不同,70年产权的商品房是住宅,40年产权的公寓可以商用或自住。
3、成本不一样,商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。
4、70年产权的商品房一般可以签户口,40年产权的公寓不可以签户口。
5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 2018-11-27 19:21:20 -
133****0025 1、贷款要求也是不同的
一般情况下,40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款,银行贷款的**多为50%,贷款年限**长为10年,利率相对70年产权住宅也较高。因此虽然看似总价低,但**压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,大部分城市首套住宅的**为30%,**长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率,公积金为3.25%,商业贷款为4.9%。
2、缴纳税费也是不同的
如果购房者选择70年产权的新房,那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金,契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠,必须得全额缴纳3%的税费。
3、房子公摊面积也是不同的
无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地,在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高,因此公摊面积相对更高,具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。
4、水电费标准也是不同的
70年产权住宅则是按照一般标准收取,而由于40年或50年产权的房屋本身的用途就是工业或商业,因此水电费等费用的收取标准为商业用水用电的收取。
5、落户政策也是不同
对于为了实现落户目的的购房者来说,一定要注意不能选择40年或50年产权的房屋,只有70年产权的住宅才能符合基本的落户标准。另外,涉及到孩子读书也是如此,40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。 2018-11-27 19:21:15
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40年和70年的房屋产权,主要是土地性质不同,70年产权主要用来进行民用住宅的建设,而40年产权的土地可以用作商业娱乐类的建设。因为使用年限的不同,所以开发商在进行建筑以及拿地成本方面也有较大的差异,导致房屋**终的价格相差较大。70年产权的房屋拿地成本**高,相应的房价也就较高,民用住宅可以通过房屋抵押来得到国家购房类贷款的支持。此外在一些城市只有购买普通类的住宅才可以进行落户,比如70年产权的房屋具备有住宅的属性,家庭住房优先考虑70年产权的房屋,不仅可以入户,而且孩子在上学时能够享受就近入学的政策。一些商业类的住房不仅无法落户,而且在购买的过程当中只能够享受少量的贷款,且贷款的利息较高,能够贷款的时间较短。
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1、产权不一样,商品房70年产权,商务公寓或酒店式公寓产权为40年。2、功能不同,70年产权的商品房是住宅,40年产权的公寓可以商用或自住。3、成本不一样,商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。4、70年产权的商品房一般可以签户口,40年产权的公寓不可以签户口。5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。扩展资料:公寓的特点:公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一般住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
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主要区别是:1、使用权年限不同(1)居住用地是七十年;(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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意思是,房屋所占用的土地,使用权限为40年,一般商业用地的产权为40年。拓展:1.产权来源:几十年指的是房屋所在土地的使用权,我们国家由于受根本制度所限,土地的产权是属于国家的,任何个人无法取得土地的产权,至多得到附期限的使用权,当初开发商从国家那里得到的就是土地的使用权。2.常用时间:住宅用地70年,商业用地40年,工业用地50年。3.产权:是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
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