到国土局看看开发商的这块地有没有整体的大的土地使用权证，如果有就可以放心买。到时候是可以申请办出小证的。那你看看大证是什么用途，与对你承诺的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是划拨还是出让，划拨就别买，出让就没有问题。你说开发商心里没底，那你**好搞清楚具体情况，一般说，如果是出让、商服，按规定是可以办的，就没有问题。
全部4个回答 >商品房国土证未分割有风险吗
153****7040 | 2018-06-16 13:50:45
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137****5645 购房者必须三证齐全（房屋所有权证，土地使用权证，契证）才能合法拥有所购房屋！你可以看下开发商这边是不是五证齐全，如果没有五证的话就违法了· 2018-06-16 13:55:58
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138****0032 需要具体看什么情况 2018-06-16 13:55:10
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141****7664 你好，有风险，购买需谨慎。如必须购买，建议双方签订房屋买卖合同将权利义务约定清楚。 2018-06-16 13:53:41
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137****6041 土地分割是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上的建筑物、附着物权分割转让，从而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 2018-06-16 13:52:47
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156****4654 一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。 2018-06-16 13:51:12
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没有土地证说明不是通过正规的招拍挂手续取得的土地使用权，有可能是村里自行开发或是集体土地开发，也就是我们俗称的小产权房屋，这种房屋无法进入市场交易。
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根据事实和法律确定。
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商品房土地证办理流程： 1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。 2.开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。办理土地变更登记时需要提供以下资料：1、土地分割许可证；2、房产证复印件、购房合同复印件；3、身份证复印件；4、契税发票复印件、购房发票复印件；
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房产证和土地证的管理各地略有不同。有的地方房产证和土地证合一，叫房地产权证；房产管理部门和土地管理部门共同认可。有的地方是分开管理的，房产管理部门办理房产证，土地部门办理土地证。一般先办理房产证，土地证委托物业统一办理。你可以与房屋的销售单位联系，要求办理土地证。土地分割应由房地产公司统一办理，办证一般都是委托物业办理。
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