到国土局看看开发商的这块地有没有整体的大的土地使用权证，如果有就可以放心买。到时候是可以申请办出小证的。那你看看大证是什么用途，与对你承诺的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是划拨还是出让，划拨就别买，出让就没有问题。你说开发商心里没底，那你**好搞清楚具体情况，一般说，如果是出让、商服，按规定是可以办的，就没有问题。
全部4个回答 >商品房国土证未分割有风险吗
153****7040 | 2018-06-16 13:50:45
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137****5645 购房者必须三证齐全（房屋所有权证，土地使用权证，契证）才能合法拥有所购房屋！你可以看下开发商这边是不是五证齐全，如果没有五证的话就违法了· 2018-06-16 13:55:58
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138****0032 需要具体看什么情况 2018-06-16 13:55:10
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141****7664 你好，有风险，购买需谨慎。如必须购买，建议双方签订房屋买卖合同将权利义务约定清楚。 2018-06-16 13:53:41
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137****6041 土地分割是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上的建筑物、附着物权分割转让，从而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 2018-06-16 13:52:47
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156****4654 一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。 2018-06-16 13:51:12
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没有土地证说明不是通过正规的招拍挂手续取得的土地使用权，有可能是村里自行开发或是集体土地开发，也就是我们俗称的小产权房屋，这种房屋无法进入市场交易。
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根据事实和法律确定。
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商品房土地证办理流程： 1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。 2.开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。办理土地变更登记时需要提供以下资料：1、土地分割许可证；2、房产证复印件、购房合同复印件；3、身份证复印件；4、契税发票复印件、购房发票复印件；
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两种方式:1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证.2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办好,不需要开发商提供文件.
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