建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等公共面积的分摊。房地产商常利用来忽悠赚钱的区域。使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，内墙面装修厚度计入使用面积，不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积以及公共区域分摊。一般算房租是照这个算的。居住面积：住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。辅助面积：住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
全部3个回答 >公产房买产权面积如何计算?公产房买完产权后面积怎么计算
157****1651 | 2019-06-14 14:55:31
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131****3341 住房出售建筑面积计算方法。
一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算： 户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积 在上述公式中：
1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积
2、栋总使用面积为各户使用面积之和 2019-06-14 14:55:50 -
148****1838 计租使用面积不包括阳台的面积。使用面积包括阳台的面积。公产房的房本上都有写明 倒数第2也上面有计租面积 下面有各个分项加起来是使用面积。
计租使用面积不等于使用面积 2019-06-14 14:55:46 -
152****0036 如果你要买的房子是板楼的话，公摊系数是按照使用面积41.67×1.33=55.42平
若是塔楼，面积就是41.67×1.444=60平。 2019-06-14 14:55:42 -
157****1825 被告人崔志勇，男，1958年3月19日出生于天津市南开区，汉族，研究生文化，曾任天津市河北区人民政府副区长、中国人民政治协商会议天津市河北区委员会主席，住天津市南开区。因涉嫌受贿罪于2015年5月28日被刑事拘留，同年6月11日被依法逮捕。现羁押于天津市第一看守所。
指定辩护人田霖、付佳，天津慎德律师事务所律师。
天津市人民检察院第一分院以津检一分院公诉刑诉〔2016〕12号起诉书指控被告人崔志勇犯受贿罪、贪污罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。天津市人民检察院第一分院指派代理检察员张越、许丽丽出庭支持公诉，被告人崔志勇及其指定辩护人田霖、付佳均到庭参加诉讼。现已审理终结。
天津市人民检察院第一分院指控：
一、受贿罪
2004年至2015年年初，被告人崔志勇利用担任天津市河北区人民政府副区长分管城建工作职务上的便利，非法收受邢某1和、邢某1声、李某1（均另案处理）及赵某1、曹某、徐某1、王某1、张羿等人财物，为上述人员在工程承揽、土地收购等方面谋取利益；索取徐某2财物。具体事实如下:
（一）收受邢某1和、邢某1声贿赂
2007年至2012年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津润和投资发展有限公司董事长邢某1和、天津荣业建设开发有限公司总经理邢某1声以人民币626.0396万元购买的位于北京朝阳区辛庄一街26号院5号楼6层1单元702室房产1套、现金人民币13.3万元及价值人民币2.5万元的购物卡，帮助该二人承揽河北制药厂经济适用房项目建设工程及河北区汽车配件七厂经济适用房项目建设工程。
（二）收受李某1贿赂
2004年至2015年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津万春房地产开发有限公司负责人李某1给予的位于本市河东区万春花园9号楼3单元1101号价值人民币256万元的房产1套、现金人民币163万元及价值人民币6.3万元的购物卡，帮助李某1协调河北区中山北路地块开发规划事项及天津市地下铁道集团有限公司收购上述地块谈判中获取补偿款。
（三）收受赵某1贿赂
2006年至2014年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津高盛房地产开发有限公司董事长赵某1给予的现金人民币154万元及价值人民币38.794426万元的黄金制品22件，帮助赵某1协调河北区君临天下项目税收返还及业主蓝印户口事项。
（四）收受曹某贿赂
2004年至2015年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津亚盛建筑装饰工程有限公司总经理曹某给予的现金人民币74万元、美元2万元（折合人民币12.6306万元），帮助曹某承揽河北区大天津商厦外檐装修工程及北辰区辽河园C地块公共出租住房项目建设工程。
（五）收受徐某1贿赂
2006年至2015年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津东某投资有限公司总经理徐某1给予的现金人民币69.3万元，帮助徐某1承揽河北区美泽大厦爆破工程及中铁国际项目一期土方工程。
（六）收受王某1贿赂
2008年至2009年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津德亿达投资集团有限公司董事长王某1给予的价值人民币75万元的象牙3根，帮助王某1协调天津玉泉轩美食康体娱乐有限公司拆迁补偿款事项。
（七）收受张羿贿赂
2009年至2010年，被告人崔志勇利用职务上的便利，收受天津巨腾房地产开发有限公司负责人张羿以人民币5.1万元购买的黄金制品一件，帮助张羿协调河北区铜带厂地块经济适用房规划事项。
（八）索要徐某2贿赂
2005年，被告人崔志勇利用职务上的便利，索要天津津东房地产开发集团有限公司董事长徐某2以人民币3.73万元购买的劳力士手表一只。 2019-06-14 14:55:38
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住房出售建筑面积计算方法。一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积在上述公式中：1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积2、栋总使用面积为各户使用面积之和
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公式如下：就是不知道如何使用，其中调机系数和等名词是什么意思？公产房后买产权计算1：购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款公产房后买产权计算2：购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。
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问 公产房如何买产权答
公产房买产权后，计算住房产权过户时间是否满2年，是依据当事人取得房产证的时间，或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。rn规定是哪一个时间在前满2年，就视作当事人持有住房满2年。rn根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”rn《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条规定：“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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