公产房买产权面积如何计算?二手房公产房买产权后交易如何计算增值

• 133****5010 公式如下：就是不知道如何使用，其中调机系数和等名词是什么意思？
  公产房后买产权计算1：
  购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
  公产房后买产权计算2：
  购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 2019-07-25 07:30:47
• 138****8279 应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*11%，就是该缴纳的增值税。 2019-07-25 07:30:43
• 157****7310 黑龙江交通广播《直通998》节目中，张先生打来电话反映，自己2007年底通过黑龙江省沃华房地产开发有限公司回购道外沃华水岸小区的房子，因开发商沃华房地产开发有限公司五证不全，无法办理房产证，2017年可以办房产证了，张先生等200户回迁居民却被开发商告知，他们公产房没有买断，需要补齐1万到10万不等的差价才能够办理房产证，张先生说当时给拆迁补助时这200户公产房房主每平的拆迁补助款比私产房少了300到500元，这就是公产房买断费用，再收岂不是重复收费，找到道外区住建局等部门，也未能解决。
  
  《直通998》节目音频
  来自黑龙江交通广播
  00:0012:59
  
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  听众张先生：我是道外区太平大街沃华水岸小区的居民，我们这个小区在2006年动迁，2007年年底我们在黑龙江省沃华房地产开发有限公司这个开发商回购的住房，我们回购入住了之后才发现，开发商五证不全，致使我们11年都办不了房产证，2017年10月份才通知我们可以到开发商那陆续换购房发票，办理产权证，但是在办理过程中，我们有200户左右，开发商不给我们换购房合同，他的理由是我们原产权房是公产房，没有买断，所以他还向我们收取1万到10万不等的钱款，并且不给我们任何票据，我们大伙觉得这个事情太不合理了，所以我们就将这件事情反映给省市的政府部门。
  
  
  
  网络配图
  
  
  
  听众张先生：省市政府部门对我们这事情也非常重视，答复我们说我们这个事情归道外区政府的住建局解决，所以我们又找到了道外住建局，赵科长接待的我们，听完了我们的诉求之后，他也非常认同，我们就应该在开发商这换购房发票，然后免费办理产权证，但是他说他们管不了开发商，如果我们要想办理这个产权证得变通一下，就是把我们归入历史遗留问题，让我们再花钱二次买断公产房才能办理，当时我跟这个赵科长说如果当初我们动迁的时候，货币补偿的时候我们这个公产房和私有产权房补偿款中间差300到500，我们认为这个钱就是公产房买断的钱，但是赵科长说要想办，只有变通，归入历史遗留问题才能给你办，但是时至今日都1年有余了，我们找过他很多次他也没给我们办，我们现在也实在是没有办法了，所以想借助欣莉姐的《直通998》帮帮我们这些老百姓。
  
  
  
  《直通998》采访照片
  
  
  
  主持人欣莉：你们这个叫公产房？
  
  
  
  听众张先生：他说我们原住房是公产房。
  
  
  
  主持人欣莉：你们到底是公产房还是私产房？
  
  
  
  听众张先生：我们认为我们已经是私产房了，因为我们当时货币补偿的时候，跟私产房就差300到500每平方米，我们认为这笔钱已经是公产房买断了。
  
  
  
  主持人欣莉：那要是按照开发商的要求现在不给你们办房产证，让你们交1万到10万这个钱是什么钱？
  
  2019-07-25 07:30:40