公产房买产权，面积如何计算

• 142****4946 住房出售建筑面积计算方法。
  一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
  二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：
  户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
  在上述公式中：
  1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积
  2、栋总使用面积为各户使用面积之和 2018-07-03 14:53:19
• 154****8382 咨询房管部门。、 2018-07-03 14:53:07
• 146****6326 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
  购买方式及计算：
  承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
  以北京为例进行说明：
  使用权变优惠价计算公式：
  （当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
  （1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
  其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格 2018-07-03 14:52:45
• 159****1552 公产房面积计算如下：
  　　一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
  　　二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：
  　　户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
  　　在上述公式中：
  　　1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积。
  　　2、栋总使用面积为各户使用面积之和。
  　　3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。
  　　4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。 2018-07-03 14:51:55