得看你的阳台是怎么回事啊,如果是全封闭的,那么就按5,58平米算,如果是半封闭的,就按5.58/2=2.79平米算,如果是敞开式的,是不用记入建筑面积的。
全部3个回答 >公产房建筑面积要如何计算?
155****5512 | 2019-09-03 20:27:17
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133****9103 一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:
户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
在上述公式中:
1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积。
2、栋总使用面积为各户使用面积之和。
3、凹进墙面的阳台,封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。 2019-09-03 20:27:46 -
152****0066 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。
购买方式及计算:
承租人(你父亲)向当地房管局递交材料,通过审批,缴纳相关费用,即可变更成产权。
以北京为例进行说明:
使用权变优惠价计算公式:
(当年成本价减去价格系数)乘以系数乘工龄乘(使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数)乘(1减竣工年限系折旧系数)
(1560-1464.7)×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工龄很重要,工龄越长,折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格 2019-09-03 20:27:38
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可以自己测量一下自己房内的实际面积啊.公产房产证上的面积确实是指房内的面积.如要拆迁还要加上附助面积.36.68乘1.18=43.28.才是你家的建筑面积.如要拆迁和出售按43.28平米计算.
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建筑面积等于使用面积+结构面积+辅助面积所以你说的建筑面积为26.23+3.25=29.48平米。。。如果是阳台是结构外的 则只取一般面积计算。
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住房出售建筑面积计算方法。 一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算: 户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积 在上述公式中: 1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积 2、栋总使用面积为各户使用面积之和
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住房出售建筑面积计算方法。一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积在上述公式中:1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积2、栋总使用面积为各户使用面积之和
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