想要查房地产开发商是否有预售证需要到当地的房屋管理部门查询，查询方法以成都市为例：1、打开成都市住房和城乡建设局：2、在网站首页右侧点击查询中心：3、点击后在左侧点击企业资质查询：4、点击后默认是企业资质，在右侧点击预/现售项目：
全部5个回答 >在哪查预售证? 在哪里可以查询预售许可证
146****1465 | 2019-06-13 21:08:12
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132****4901 可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询，此处以南宁市住房保障和房产管理局举例。
一、百度搜索南宁市住房保障和房产管理局。
二，直接点击官网（南宁市住房保障和房产管理局）进入。
2019-06-13 21:08:30 -
137****3220 许可证查询：
1.打开百度，输入生产许可证查询网站；
2.打开网站，填写QS号；
3.也可以打电话查询；
4.也可以到当地质量技术监督局查询。 2019-06-13 21:08:25 -
151****7507
预售许可证，作为五证的**后一证，是检测一个房子是否具有合法身份的**后一道门坎，它关系到你的房子能否顺利获取房产证。所以预售许可证的重要性，不言而喻。
既然预售许可证这么重要，我们就来研究下，预售许可证是怎么查询的？
1. 预售许可证必须在销售中心公示
这就意味着，我们在看房子的时候，可以在售楼中心看到预售许可证，这是重要的一环，但是据我的观察，我带得这么多看房的客户，没多少人会关心到预售许可证信息的。每次我都会告诉客户，那边是楼盘的信息公示区，现在在售的楼栋是有预售许可证的，我们过去查阅一下。
2.在网上查询预售许可证
下边就来展示下，我是怎么来查询预售许可证的，以东莞、深圳和广州为例，其他地方大体相同。
①东莞
1>首先在百度查询，东莞住建局。
1.png
弹出两个名字一样的，肯定选有认证的官网了，继续点击进去。
2>找到商品房预售许可信息
在建筑工程信息公示那一栏,点击商品房预售许可信息。
3>输入楼盘项目名字，查询预售许可证信息
2019-06-13 21:08:22 -
135****1385 很多购房者苦于查找官方数据无门，现在好消息来了！
潍坊市住建局原有的房产交易系统已升级，点击文章左下方“阅读原文”可以进入查看，房地产行业的管理开始进入了“智慧”时代。目前各功能的进展如下：
已研发完成：
商品房预售许可、商品房预售合同网签备案、商品房现房合同网签、二手房交易房源核验及存量房网签系统、电子楼盘表管理系统、商品房现售备案系统、预售资金监管及存量房资金监管系统。
已上线运行：
商品房预售许可证、商品房和二手房买卖合同二维码，以及合同签订及备案后短信提示功能、合同签订过程中影像上传功能、网络门户、手机APP(整合到潍V）、住房租赁监管服务平台、个人（领导干部）住房查核子系统。
目前房屋买卖合同封面上全部都打上了二维码，购房者只需要扫一下二维码，就能辨别真伪，防止“一房多卖”现象的发生。而且合同签订及备案后短信提示功能，买房更放心。
另外，购房人还可以进入住建局的门户网站和潍V的网上房产，输入合同编号，身份证号码和姓名可以查询合同信息。
怎么样？相比之前方便了很多了吧？
2019-06-13 21:08:18
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许可证查询：1.打开百度，输入生产许可证查询网站；2.打开网站，填写QS号；3.也可以打电话查询；4.也可以到当地质量技术监督局查询。
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只要查到了《商品房预售许可证》，就说明该项目的五证齐全了，因为没有前面的四个证，拿不到《商品房预售许可证》的。 五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 只有拿到了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后，才可以拿到《商品房预售许可证》的。
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开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
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通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。
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