无产权房价位较低,很多购房者就是看中较低的房价才选择购买的。虽然房价低,但是日后的麻烦也不少。 目前,无产权房有的是产权根本办不下来的,还有就是产权正在办理中,按照法律规定,没有产权的房子是不允许进行交易的。 有的房子已经是要拆迁的房子,或是因为种种原因抵押出去的房子,购房者因为房价低而没有仔细考虑和选择,那么日后的烦恼会更多。还有的卖房者把一套没有产权的房子同时卖给两个买家,因为没有产权,不能确定房子属于哪一方,这样就是得不偿失。
全部3个回答 >年轻教师可以买**的无产权房吗?无产权**建给老师的房子的风险有哪些?
135****3437 | 2019-06-13 19:32:18-
154****8289 无产权房价位较低,很多购房者就是看中较低的房价才选择购买的。虽然房价低,但是日后的麻烦也不少。
目前,无产权房有的是产权根本办不下来的,还有就是产权正在办理中,按照法律规定,没有产权的房子是不允许进行交易的。
有的房子已经是要拆迁的房子,或是因为种种原因抵押出去的房子,购房者因为房价低而没有仔细考虑和选择,那么日后的烦恼会更多。还有的卖房者把一套没有产权的房子同时卖给两个买家,因为没有产权,不能确定房子属于哪一方,这样就是得不偿失。 2019-06-13 19:32:46 -
135****5225 此类住房属**公房或者福利房,个人只有部分产权,所属土地为集体性质,
买卖过户,只有本**内部人员之间,通过**过户,不对外部人员办理,
因为不是商品房,不能对外销售,。 2019-06-13 19:32:39 -
148****4065 如果没房产证,**好是公证处公证,签定一个具有法律效力的文书。要不然将来说不清房子的产权到底归谁。如果买下来了,**好是自己办一个房产证。 2019-06-13 19:32:35
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无产权房价位较低,很多购房者就是看中较低的房价才选择购买的。虽然房价低,但是日后的麻烦也不少。 目前,无产权房有的是产权根本办不下来的,还有就是产权正在办理中,按照法律规定,没有产权的房子是不允许进行交易的。 有的房子已经是要拆迁的房子,或是因为种种原因抵押出去的房子,购房者因为房价低而没有仔细考虑和选择,那么日后的烦恼会更多。还有的卖房者把一套没有产权的房子同时卖给两个买家,因为没有产权,不能确定房子属于哪一方,这样就是得不偿失。
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首先,购买小产权房具有下面几处风险:第一,因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明,在法律上是得不到认可的,所以购买的小产权房得不到相关的法律保护,依然属于违法建房一类。第二,小产权房无法正常上市流通,由于小产权房没有国家认可的房产证明,所以并不具备进行房产的转让,继承,受益等相关权力。第三,小产权房无法办理相应的过户手续,因为小产权房本身就不具备相应的产权,所以也就没有过户的权力。第四,小产权房享受不到应有的占地,拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府,那么他们会不会雁过拔毛,能给我们分多少,那都不好说了。第五,小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续,因为我们知道,去银行办理贷款或抵押时,需要向银行提供房屋的合法权证,我们拿不出来这样的合法证明,所以贷款,抵押也就无从谈起。第六,户口没有办法迁入,因为购买的小产权房户口无法迁入,所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。第七,政策的不确定性,由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定,所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。
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首先,在过去,房子都是没有产权的。在城市产权属于单位,农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般,收取土地出让金。有土地出让金的,发放产证。产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。除此之外,是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。
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不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障,如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。产权来源依据我国法律规定,房屋产权购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。
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