年轻教师可以买**的无产权房吗？有什么要注意的吗？

• 133****5679 　　无产权房价位较低，很多购房者就是看中较低的房价才选择购买的。虽然房价低，但是日后的麻烦也不少。
  　　目前，无产权房有的是产权根本办不下来的，还有就是产权正在办理中，按照法律规定，没有产权的房子是不允许进行交易的。
  　　有的房子已经是要拆迁的房子，或是因为种种原因抵押出去的房子，购房者因为房价低而没有仔细考虑和选择，那么日后的烦恼会更多。还有的卖房者把一套没有产权的房子同时卖给两个买家，因为没有产权，不能确定房子属于哪一方，这样就是得不偿失。 2019-05-24 01:04:15
• 136****4806 这样的房子很多，通常情况下都不会有很大的问题
  房产是属于你私人的，和**本来已经不存在关系，只是房子建造在国家划拨给**的教育用地上。房子是你个人的，拥有产权，你们没有土地证，但是房子是建造在土地上的。所以如有有必要，我个人觉得组织老师们，去和**协商，补交该房子的土地出让金，至于怎么交，由谁交，就看你们的协商结果了。这样把划拨的性质改为出让。就变成名副其实的商品房了
  如果无法达成共识，就保持目前的状况，其实也不会有太大的影响。只是在你提到的如果遇到拆迁，可能在赔付方面会有一定的差别，不过差别都不会很大。毕竟你们拥有房子的产权。至于差别会有多大，我想这个无法回答你，每个地区，地方，处理这些问题的时候做法都不一样。即便你没有土地证，也不是强拆的理由。目前我还没有见到过不赔付，或者赔付很少的情况。通常都是政府开出条件，根据当地房价来赔付的。至少我见到的，都和普通的商品房都差不多。
  至于交易，有房产证的房子，交易无非就是更名，如果你要卖，有人愿意买，成交后，到房地产交易中心更名就行了。这个不会有什么影响的。只是没有土地证的房子，可能会有一些人会质疑。不过我觉得无所谓。 2019-05-24 01:04:11
• 153****2177 根据法律法规的规定，我国实行不动产登记制度，没有房产证的房子是不能交易（包括买卖和租赁）的。个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!
  买这类房产的风险:
  1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户
  2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!
  3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的,但也有可能法院不支持该协议,因为是违规操作,和国家法律抵触!),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!
  再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证! 2019-05-24 01:04:06