买无产权的房子有什么风险？

• 133****8890 首先，购买小产权房具有下面几处风险：
  第一，因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。
  第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。
  第三，小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。
  第四，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。
  第五，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。
  第六，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。
  第七，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。 2019-01-11 10:21:24
• 151****3415 说起不动产权证，作为一名新的购房者，都会觉得很陌生。如果所购买的房屋没有办理不动产权证，那么会出现哪些风险呢?接下来就和大家好好分析一下。
  目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
  简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!
  不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
  统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。
  由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
  没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。
  开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、**、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况无法取得“大产证”。开发商不能取得“大产证”，购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。
  房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类房产无法办理不动产权证。
  如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人，共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
  如果购买的是农村宅基地上的房屋，根据《土地管理法》规定，农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。买方是城市居民，那么在法律上是不允许购买的，这个交易本身就是不受法律保护的，是无法办理不动产权证的。 2019-01-11 10:21:16
• 138****7569 购置无产权证明房屋需要注意什么？
  1、“无房屋产权登记证明”≠“无房证明”。近段时间来，为办理小孩上学、“两新工程”、回迁户口、首套房贷款等证明的群众络绎不绝地来市房管处查询房屋产权登记情况，并要求出具“无房证明”，以用于办理上述相关手续。
  2、据统计，从2011年至今我市房管部门已出具此类证明10922份。但房管部门出具的此类证明是否是群众所谓的“无房证明”？市房管处相关工作人员给出了解释：其实房管处工作人员在市房屋登记信息系统查询后出具的是个人“无房屋产权登记证明”，并非人们俗称的“无房证明”即“没有房子的证明”。现实生活中存在三种情况，个人是有房子的，而由于相关原因，我市房屋登记信息系统却无法查询。
  3、本市区域内集体土地上的房屋，由于我市至今尚未开展集体土地上房屋的登记工作，所以现无法查询。如我市农民在农村集体土地上建造的房屋，目前在我市房屋登记信息系统中无法查询。
  4、本市区域范围内国有土地上未进行房屋权属登记的房屋，现也无法查询。依据《物权法》和《房屋登记办法》等相关法律法规的精神，房屋登记依申请进行，不申请不能启动登记程序，登记机构更不能依职权强制申请人进行房屋权属登记。因此本市90年代至今尚存在很多个人已购买（建造）的私有房屋未前来申请登记的情况。此类房屋，目前在我市房屋登记信息系统中也无法查询。
  3、个人在本市区域范围外，购买的房屋，或拥有的其他不动产，目前在本市房屋登记信息系统中也无法查询。比如个人在嘉兴、上海、杭州等地购买的房屋，由于目前我市房屋权属登记信息异域联网尚未实现，因而此类房屋，在我市房屋登记信息系统中也是无法查询到的。 2019-01-11 10:21:06