商品房回购协议有效吗？该怎么查询呢？

• 131****4747 回购协议是消费者在购买商品房的同时，开发商与其签订的保证在某一时间段内可以无条件购回的协议。
  这往往是在在客户对这个楼盘没有**信心的情况下，开发商使用的一个促销手段。
  2019-06-13 13:51:54
• 144****3671 一定要提前做单独的回购房屋价格评估。
  一般情况下以下五种情况可以回购：
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
  5、发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
  2019-06-13 13:51:33
• 158****8336 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  　　签订商品房买卖合同注意事项：
  
  　　(一) 查证：
  
  　　**主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
  
  　　(二)面积的确定与差异的处理：
  
  　　应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。 2019-06-13 13:51:24
• 132****1712 这是拆迁中遇到的常用的，全程应该是超过应补偿的建筑面积之外多出来的建筑面积面积，你自己应该承担的。
  追问：
  详细点，谢谢
  那这部分钱就是自己拿 是吗？
  追答：
  各地拆迁政策还是有差别的
  
  一般有两种情况：一种是货币拆迁，一种是房屋置换，还有的采取两者综合
  
  房屋置换就是拆你多少面积，还你多少面积的房屋；当然，面积不可能一步一样，一平米不差的，所以就有一个回购面积的说法，多出来的面积，你出钱购买。不足的部分，补贴你货币。
  
  不知是否算详细。谢谢
  2019-06-13 13:51:14