回购协议是消费者在购买商品房的同时，开发商与其签订的保证在某一时间段内可以无条件购回的协议。这往往是在在客户对这个楼盘没有**信心的情况下，开发商使用的一个促销手段。
全部4个回答 >商品房回购协议有效吗
133****8028 | 2018-06-14 21:41:06
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158****3420 商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。
所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。
由于回购房是个比较保险的房产项目,一些手头有足够资金的者都打着购买政府回购房的算盘.
购买政府回购房需要哪些资
绘制权证：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
勘丈绘图：它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，补测或修测房屋分幅平面图，绘制分丘平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
登记收件：登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
产权登记的首要程序就是登记收件。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件； 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2018-06-14 21:42:32 -
132****4582 经济问题的核心不是法律效力，而是执行效力。有效的法律文书，没有执行力也是一纸空文。所以不仅要考虑法律效力问题，还要综合考虑对方的执行能力。投资有风险，投资需谨慎。 2018-06-14 21:42:09
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146****7025 需要看你的合同是如何约定的，建议你携带合同找律师当面咨询吧 2018-06-14 21:41:49
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只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效
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经济适用房,国家又买回去了 就这个意思了所谓"回购房",是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
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所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。其特征如下：1，商品房回购的主体是开发商、购房人或贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同贷款人签订，如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订，如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。2，商品房回购的标的是商品房，包括预售商品房和现售商品房。实践中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回购的问题，如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房，在购房五年后进入市场交易时，原单位在同等条件下享有优先购买权，如果单位从购房人手中将该房改房买回，实质上也属于回购。因此，商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房，而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。3，商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方变为卖方，买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。
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期房回购意思是还没有建成的房屋，但是开发商向客户承诺交房的日期。开发商又对已卖出的房屋进行回收现房回购就是开发商将已经卖出去建好的房屋进行回收。
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