可以更名,但是要符合条件。1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条规定:有下列情形之一的,经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记:( 一 ) 因正当理由不能按期提交证明材料的;( 二 ) 按照规定需要补办手续的;( 三 ) 法律、法规规定可以准予暂缓登记的。2、根据《房屋登记办法》第三十六条规定:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定:登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人(申请人)。
全部3个回答 >商品房可以更名吗?该怎么查询呢?
152****2137 | 2019-06-12 12:54:55-
148****8103 1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。 2019-06-12 12:56:08 -
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131****6420 这要有个前提,其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况,
一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以转让的形式将产权证的名字改在对方名下,这实质上是一种房产转让(销售)了。需要承担所有的税费。 2019-06-12 12:55:40 -
136****6664 通俗来讲:更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同呢,还没有正式的产权呢,这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了;
过户呢就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。
2019-06-12 12:55:29
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期房已备案能不能退房1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:2.还有期房已经想要备案退房,你自己要和开发商协商一致,但是要开发商愿意给退房才行。3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。2.那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者,并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
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物业管理用房可能没有在房产管理部门备案,又或许是商业用房,产权年限时限短。如果办不下来房产证,你可以根据当初签订的购买合同要求对方退款,如果不予退还,可以请求诉讼。
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可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料:(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。
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不是看他的房产证是谁的,而是说他们再审批建筑图纸时,国家批准的图里有没有这个房子,如果没有那就是违规建筑.但是现在国家的实际情况是:这种事儿,开发商交点钱,补一下手续就成了合法的了.通常可以办房产证说明人家的正规手续已经齐备.算是合法建筑了.北京的"盘古大观"就是补了钱现在成合法建筑了!!如果能办房产证,就可以做为大产权房来销售了.价格要看他的建筑设计是否合理.通常也不会太便宜
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