有安置房算是首套房吗? 有回迁安置房再买房还算首套吗

• 133****9162 安置房不是商品房，在房管部门没有备案登记，不算你家庭住房套数。
  你的情况，买商品房是算首套房买入。 2019-06-12 09:08:10
• 143****6600 　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  　　1、买房人年满18周岁；
  　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-06-12 09:08:06
• 152****6254 你好，主要看你在哪个城市买房，因为目前每个城市zheng策都不同，所以具体还是得看地方！！ 2019-06-12 09:08:02
• 141****5067
  现在城市发展进程很快，因为以前的城区很多的老房子，所以在发展的过程中，免不了进行拆迁安置，拆迁安置和当地政府相关，有些是货币安置，也有直接修建安置房，所以很多家庭可能在拆迁的过程中，赔付了多套安置房，因为很多安置房并没有产权，所以免不了很多人想购买商品房，那么这样的情况还能算商品房吗？如果一人有几套房子还能再买吗？
  
  
  
  根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有产权和无产权的安置房差别是很大的，有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大，没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。
  
  有了一套安置房，买商品房算不算首套房，这个和安置房有无产权和有无备案有关系。
  
  
  
  有产权证的安置房
  如果已经有一套有产权的安置房，那么再次买房则算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税，买房**则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房，如果认贷不认房，那么可以**三成，如果是认房又认贷，那么需要**四成或者六成，还有种情况是安置房的产权证还未办理下来，但是已经在办理的过程中，或者已经在房管局进行了备案，那么买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
  
  
  
  无产权证的安置房
  无产权证的安置房一般表示很久都为办理产权证，或者根本就不会办理产权证，这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的，不管有几套安置房都不会影响自己买房和贷款，虽然这样有利于自己买房，但是没有产权证的安置房价格就不怎么理想了，大部分安置房和商品房价格相差很大。
  
  
  
  如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询，一般都是查询当地城市的，现在全国的房产信息并未联网，如果没有房产信息，那么在买房是可以按照首套房付**和按照首套房交税，如果有房产信息，那么则是按照二套房交税了，**则要看当地的政策。 2019-06-12 09:07:59