有安置房算是首套房吗? 有回迁安置房再买房还算首套吗

• 152****0512 安置房不是商品房，在房管部门没有备案登记，不算你家庭住房套数。
  你的情况，买商品房是算首套房买入。
  2019-06-06 11:05:01
• 142****5088 你好，主要看你在哪个城市买房，因为目前每个城市zheng策都不同，所以具体还是得看地方！！ 2019-06-06 11:04:56
• 146****5800 现在城市发展进程很快，因为以前的城区很多的老房子，所以在发展的过程中，免不了进行拆迁安置，拆迁安置和当地政府相关，有些是货币安置，也有直接修建安置房，所以很多家庭可能在拆迁的过程中，赔付了多套安置房，因为很多安置房并没有产权，所以免不了很多人想购买商品房，那么这样的情况还能算商品房吗？如果一人有几套房子还能再买吗？
  
  
  
  根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有产权和无产权的安置房差别是很大的，有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大，没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。
  
  有了一套安置房，买商品房算不算首套房，这个和安置房有无产权和有无备案有关系。
  
  
  
  有产权证的安置房
  如果已经有一套有产权的安置房，那么再次买房则算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税，买房**则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房，如果认贷不认房，那么可以**三成，如果是认房又认贷，那么需要**四成或者六成，还有种情况是安置房的产权证还未办理下来，但是已经在办理的过程中，或者已经在房管局进行了备案，那么买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
  
  
  
  无产权证的安置房
  无产权证的安置房一般表示很久都为办理产权证，或者根本就不会办理产权证，这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的，不管有几套安置房都不会影响自己买房和贷款，虽然这样有利于自己买房，但是没有产权证的安置房价格就不怎么理想了，大部分安置房和商品房价格相差很大。 2019-06-06 11:04:53