安置房算首套房吗？ 已有一套安置房，再买房算首套吗？

• 155****4580 首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-02-18 12:22:57
• 153****6245 1，拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。
  2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 2019-02-18 12:22:54
• 158****5371 以下介绍二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-02-18 12:22:49
• 148****9388 “两套房”就一定不是首套房？：这10种情况只算一套
  
  
  
  房贷政策的不断收紧，房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来说，真是雪上加霜，尤其是对于二套房的购房者来说，更是压力山大，如果能够按照首套房的比例来买房，还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房，就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况，有了房再买房仍然是首套房，那这究竟是怎么造成这种情况的呢？两套房就一定不是首套房吗？售楼人员说漏嘴泄密，这10种情况下，仍然只算一套房。
  
  
  
  
  
  第一种：全款购买商品房
  
  
  
  如果过去用全款买过房子，不管买了几套，只要没有用过房贷买房，那么贷款买房都算是首套房，享受首套房相应的**比例和银行利率折扣。
  
  
  
  第二种：买的房子属于商住公寓，并非住宅
  
  
  
  大部分城市的40年产权商住公寓，没有调控限制，买过商住公寓，再买商品房都算是首套房，因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。
  
  
  
  第三种：首套房是小产权房，第二套住宅仍视为首套房
  
  
  
  不过有明文规定，禁止小产权房基金上市交易，所以如果买了小产权房，无法进行备案，在申请贷款的时候，无法审批通过。所以再去买商品房，算作是首套房。
  
  
  
  
  
  第四种：有安置房，但尚未备案
  
  
  
  城镇化的发展会建设一批安置房，如果已经有了一套，安置房，但是没有在房管局进行备案之后，再买房子也只能算是首套房。
  
  
  
  第五种：农房或者自建房
  
  
  
  农房自建房都不纳入住房套数，再买商品房算首套房，现在的，首套房判定标准主要是商品房。
  
  
  
  第六种：已有房子，但没有房产证
  
  
  
  这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因，比如说五证不齐全，导致迟迟办不了房产证，如果已经拥有了没有房产证的房子，再买商品房，也只能算作是首套房。
  
  
  
  2019-02-18 12:22:38
• 142****0953
  大家都知道，现在很多城市都有限购政策，让很多想买二套房的人都很无奈。因为，如果名下已经有一套房产了，还想再买一套，就得按二套房来算，购房的成本就也会增加许多，是相当不划算的。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，小小金融小编想说，如果购房者在买房时，你符合这4种情况的，即使名下已经有一套房了，再买的这一套，也能算首套房，享受首套房优惠。
  
  一、已经有房，但无房贷的。
  
  现在，有很多城市的首套房认定是认贷不认房的。也就是说，如果你名下已经有一套房子了，但是你没有申请过房贷，在买二套房子的时候才第一次申请房贷，那是可以按首套房来享受优惠的。
  
  不过，这种情况也不是绝对的。因为，现在很多城市也开始认房又认贷了，如果你选购房的城市是个认房又认贷的，这个情况就不成立。所以，小小金融小编建议大家在贷款买房的时候，**好先了解一下当地的购房政策。
  
  
  
  
  
  
  
  二、已有的房子是商住房。
  
  商住房和商品房的属性是区别的，就拿产权来说，商住房的产权年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已经有一套商住房了，是不影响你再买一套纯商品房的。这一套后来买的纯商品房，也能享受首套房的购房优惠。
  
  三、子女成年后去名买房可算首套。
  
  现在的家庭都非常宠爱家里的孩子，连买套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也会有不少人担心以后孩子长大成人了，他自己想要重新买套新房，会不会影响他以后买房享受首套优惠？
  
  其实，关于这点，小小金融小编想说，只要房子一直在孩子的名字影响多少是有的。所以， 如果想不受影响，就只能先将孩子在产权证上的去掉再让孩子买房，才能享受首套房的优惠。不过，去名的手续可能会比较复杂就是了。
  
  2019-02-18 12:22:32