安置房算首套房吗? 已有拆迁房一套，再买房算二套房吗？

• 147****8967 这个拆迁房如果是有了房产证并且过户了那么你如果再次购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高。
  2019-04-10 18:03:29
• 159****0826 算二套房
  
  一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
  
  二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
  
  三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
  
  四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
  
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
  
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
  
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
  
  九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  
  十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-04-10 18:03:25
• 152****2200 淮安各大银行目前首套房、二套房**比例情况
  
  答
  
  今天下午中国人民银行淮安市中心支行正式出台相关的文件：淮安各大银行执行**新住房贷款政策，首套房**低**比例30% 利率优惠95折，二套房**低**比例调整为40%，贷款利率上浮10%。（对于二套房的认定：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房，执行首套房贷政策。）
  
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  问
  
  
  在涟水、金湖、盱眙任意区域内有房，如今在淮安其他区域买房，限购吗？
  
  答
  
  限购，县区房产也纳入房产套数计算，在淮安市区域内拥有2套或以上住宅都不能在购买第三套住房。
  
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  问
  
  
  在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安购房？
  
  答
  
  在非淮安区域内拥有住宅，不影响在淮安购房资格。
  
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  问
  
  
  名下有两套拆迁安置房，还能再购房吗？
  
  答
  
  不能购房。拥有的拆迁安置房套数也要纳入房产套数计算。
  
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  问
  
  
  购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？
  
  答
  
  购房证明的有效期为6个月。购房证明如过期，可重新申请开具；购房证明如遗失，可申请补开。
  
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  问
  
  
  现在我和我妻子名下各有一套房子，我们如果再买房，用孩子的名字作为户主，这还可以购买吗？我们孩子还未满18周岁。
  
  答
  
  未成年人不能单独买房，买房需由其法定代理人代理，如果父母想为子女购置房产，房产证上仍须加上监护人的名字，由于房产是以家庭为单位计算的，因此仍算是第三套，按照淮安限购规定，不能购买。
  
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  问
  
  
  外地人在淮安购房需要缴满一年社保，中间有断过一个月，算符合条件吗？
  
  答
  
  从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可，中间断过一个月没有关系。
  
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  问
  
  
  在淮安上学的大学生可以在淮安买房吗？
  
  答
  
  外地人在淮安上学，并且把自己户口迁入淮安集体户口的单身大学生，就可以在淮安购房。
  
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  问
  
  
  自己是淮安本地人，满18周岁，目前单身，父母买过两套房，我的名字也在父母买的这两套房的房产证上，还能购房吗？
  
  答
  
  不能，单身淮安籍购房者，名下有房，就被限购。 2019-04-10 18:03:20