有安置房算是首套房吗? 已有一套安置房，再买房算首套吗？

• 147****7142 首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-05-30 17:00:54
• 155****8967 以下介绍二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-05-30 17:00:49
• 157****4455 关于买房的问题是大多数人所关注的事情，一般来说首套房是有优惠的，是有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策，但是对于有些人来说，有了1套房之后，就想买第二套房，自然还是想要有首套房福利，不过首套房是指买的第一套房，那么有1套房再买房还是首套房吗？在3种情况下，可能还是首套房。
  
  
  1. 首套房没有房贷
  
  首套房优惠是比较大的，不过有些人还是想要买第二套房的，但是再买房意味着房贷利率或者**比例会更高，这样自然是比较不划算，如果你的首套房是没有房贷的话，再买房可能还是首套房，这是因为在有些城市是认房贷不认房子的，还是会算做首套房的，这种情况还是要看当地政策，有些地方是认房子的。
  
  
  
  2. 首套房是安置房
  
  安置房是给被拆迁户所安置的房子，价格是要比新房便宜不少的，从而也是会吸引不少人会购买安置房，一般安置房是没有房产证的，如果你已经是有了1套安置房的话，在没有房产证的这种情况下，再买房可能还是算首套房的。
  
  
  
  3. 首套房是商住房
  
  商住房和商品房是存在一定差别的，不仅在产权上面是有差别的，并且在限购上面是有差别的，一般商住房是不限购的，而商品房是限购的，在这一种情况下，有1套商住房再买房还是首套房的，照样是会有首套房福利。
  
  2019-05-30 17:00:45