集体土地使用证没有产权期限吗?? 房产证与集体土地使用证有什么区别？

• 137****5696 不可以买卖的，属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部买卖，否则保护自身权益。
  小产权房买卖
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 2019-06-11 10:59:15
• 135****1027 集体土地不可以办理房产证。分析如下：
  
  农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
  
  关于农村房屋产权证的相关法规规定
  
  第四章　集体土地范围内房屋登记
  
  第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  
  2019-06-11 10:59:11
• 144****5366 物权法 第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  建设新村应该盖楼房，这不涉及土地使用权 2019-06-11 10:59:08
• 152****9190 郴州市人民政府办公室关于积极稳妥解决不动产登记中有房产证无土地使用证问题的指导意见
  
  
  
  一、基本原则
  
  （一）购房人办证与项目问题处理相区分的原则。坚持项目购房人办证与追缴项目建设单位税费相分离、依法登记与追究违法责任相结合原则，责成项目建设单位完善手续、补缴税费:依法追究相关单位和人员的经济、法律责任，优先解决购房人办证问题。
  
  （二）购房人办证与项目问题处理同步进行原则。在解决购房人办证问题时，项目违法违规问题同步进入处理程序。
  
  （三）界定部门职责，集体研究原则。根据市中心城区房产办证遗留问题处理实施方案，依法界定各部门在项目问题处理上的工作职责。遗留问题的处理方案经市房产遗留办组织相关部门集体研究，报经市中心城区房产办证遗留问题领导小组(以下简称领导小组)批准后实施。
  
  （四）坚持质量安全和消防安全底限原则。将房屋质量安全和消防安全作为登记办证的重要前置条件，不符合房屋质量安全和消防安全的，不得办理不动产登记。
  
  二、分类处理历史遗留问题
  
  （一）开发商已依法取得国有土地使用权的开发项目，购房人已办理房屋所有权证，部分购房人已办理土地使用证的，不动产登记机构可受理该项目所有购房人的不动产登记业务。
  
  （二）开发商已依法取得国有土地使用权的开发项目，购房人已办理房屋所有权证、未办理土地使用证的，区分情况分类处理：
  
  1.对未超占土地、但存在改变土地用途、超容积率问题的开发项目以及存在超占国有存量土地、改变土地用途、超容积率的开发项目，不涉及以上问题的楼栋，可受理不动产登记业务;对项目内存在超占土地的楼栋暂缓登记发证，对存在改变用途、超容积率楼栋的违建部分暂缓登记发证，待市房产遗留办向相关行政主管部门下达交办函后，由相关职能部门将对问题处理的意见回复市房产遗留办，市房产遗留办将有关回复意见抄送国土部门，符合条件的可为购房人办理不动产登记。超占土地、改变用途和超容积率等问题由相关行政主管部门依法及时处理，追缴出让金、各项费用等。
  
  2.超占其他单位使用的国有土地或集体土地的开发项目，相关行政主管部门首先要对项目超占土地问题依法处理，补办相关用地手续，理顺土地产权关系。在超占土地问题解决后，项目还存在改变土地用途、超容积率问题，对项目内不涉及以上问题的楼栋，可以受理不动产登记业务;对存在改变用途、 超容积率楼栋的违建部分暂缓登记发证，待市房产遗留办向相关行政主管部门下达了交办函后，由相关职能部门将对问题处理的意见回复市房产遗留办，市房产遗留办将有关回复意见抄送国土部门，可为购房人办理不动产登记。改变用途和超容积率等问题由相关行政主管部门依法及时处理，追缴出让金、各项费用等。
  
  （三）开发商未完善国有土地使用手续的开发项目，购房人已办理房屋所有权证，应依法完善该开发项目用地手续后，不动产登记机构才能受理不动产登记业务。需要补缴土地出让金的，由相关行政主管部门纳入挂账或追缴范畴，待市房产遗留办向相关部门下达交办函后，由相关职能部门将对问题处理的意见回复市房产遗留办，市房产遗留办将有关回复意见抄送国土部门，可以为购房人办理不动产登记。项目问题由相关行政主管部门依法及时处理，追缴出让金、各项费用等。
  
  （四）初始购房人已办理房屋所有权证和土地使用证、转让中未同步办理房、地转移登记，现受让人申请办理不动产登记，需税务机关出具完税证明或减免税审批表，原则上可以视同现受让人取得了房屋所有权和土地使用权，不动产登记机构可以受理不动产登记业务。涉及划拨土地转让的，由现受让人补缴土地收益金，初始购房人的土地证书按申请注销或公告注销方式办理。
  
  初始购房人只办理房屋所有权证、未办理土地使用证，且房产进行了转移登记的，按本条第（一）、（二）、（三）款规定处理后，不动产登记机构可以受理不动产登记业务。
  
  （五）开发商依法取得国有土地使用权开发项目，购房人已办理房屋所有权证、未办理土地使用证，申请办理抵押登记的，予以适当过渡期。过渡期内，不动产登记机构可以受理不动产抵押登记业务。过渡期内，购房人应按照本条第（一）、（二）、（四）项的规定完成不动产登记。
  
  开发商未完善国有土地使用手续的开发项目，购房人已办理房屋所有权证，申请办理抵押登记的，按本条第(三)项的规定完成不动产登记后，不动产登记机构才能受理不动产抵押登记业务。 2019-06-11 10:59:04