集体土地使用证算财产吗?房产证与集体土地使用证有什么区别？有了集体土地...

• 144****5478 物权法 第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  建设新村应该盖楼房，这不涉及土地使用权 2019-06-06 17:38:01
• 144****6051 　集体土地使用证的房屋可以申请财产保全。虽然土地是集体的，但土地上的房屋是私有财产。因此，可以申请财产保全。
  　　财产保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。 2019-06-06 17:37:57
• 155****5135 细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？
  
  　　在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？
  
  　　若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办？
  
  
  　　土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？
  
  　　土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
  
  　　1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
  
  　　2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
  
  　　3、居住面积，指室内居住面积。
  
  　　土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
  
  
  房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
  
  　　按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
  
  　　房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
  
  　　案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。
  
  　　解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。 2019-06-06 17:37:55