集体土地有土地使用证吗? 集体土地使用证和国有土地使用证的区别？

• 142****6224 区别如下：
  
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。
  
  1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
  
  2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理； 2019-05-30 17:54:49
• 146****1076 跟你说的直白点
  国有土地证的房子可以自由买卖，
  集体土地使用证的不行。
  这就是**大的区别了。
  一般集体土地证的房子也不能贷款。 2019-05-30 17:54:44
• 145****4812 随着近两年来国家在各个领域的严格管控，土地管理制度和政策也有了相应程度上的调整，根据类别的不同将土地所有权可以分为国有土地和集体土地两种。那么，国有土地和集体土地使用权的转让方式有哪些差异？
  
  
  
  
  
  
  
  一般情况下，在土地改革的推进下，不管是国有土地还是农村集体土地都是可以转让的，但是，首先可以肯定的是国有土地使用权的转让和集体土地使用权的转让肯定是存在差异的。下面我们就来对该问题做个详细的分析。
  
  
  
  一、国有土地使用权的转让方式
  
  针对国有土地，“转让”分为广义和狭义两种含义。
  
  
  
  
  
  
  
  1、狭义的国有土地转让
  
  狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
  
  
  
  其实这也比较好理解，就拿开发商和买房/租房户来举个例子，开发商就是指第一次从国家那里拿地的一方，而购房和租房的市民就是开发商的“转让对象”。具体购房和租房流程这里就不再细说。
  
  
  
  
  
  
  
  2、广义的国有土地转让
  
  广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。
  
  
  
  国家把土地的所有权以一定的年限出让给使用者（比如开发商），使用者向国家缴纳土地使用权出让费。出让的主体是国家。
  
  
  
  条件是没有很多限制的，你通过了招标拍卖就可以签订合同缴纳出让金办证完成出让，而转让则每个地区有自己的条件限制，还需登记过户才行。
  
  
  
  2019-05-30 17:54:40