集体土地有土地证吗? 集体土地使用证和私有的土地使用证有什么区别

• 155****8902 集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  
  因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
  
  2019-05-24 17:21:48
• 137****7231 一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证）。
  
  首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。
  
  2019-05-24 17:21:44
• 136****6484 国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在四个方面：一、所有权不同：集体土地使用证的所有权归集体所有；私有土地使用证的所有权归私人所有
  
  二、使用人不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；私有土地使用人一般是单位和个人。
  
  三、土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；私人建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛）
  
  四、使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，而私人土地使用年限有着严格的规定。
  
  2019-05-24 17:21:40
• 137****2561 很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。今天小编就为大家简单介绍一下关于商品房只有房产证却没有土地证的一些问题。
  
  
  
  购买商品房后开发商没有给到《国有土地使用证》，会导致业主有以下麻烦。
  
  
  
  1、不动产的“物权”不完整
  
  《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  
  
  
  
  
  2、房地产的转让中涉及土地
  
  使用权的部分不发生法律效力
  
  《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。因此，土地使用证和房产权证不齐会影响房屋上市交易。在办理房产过户手续时，当事人也必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
  
  
  
  2019-05-24 17:21:36
• 137****7259 在我国，土地分为国有土地和集体土地，土地使用证的颁发也分为两种情况。
  
  集体土地使用证的颁发主要依据《中华人民共和国土地管理法》第62条第3款的规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  此外，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第4条规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
  
  
  
  
  国有土地使用证的颁发则主要依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第5条的规定：单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
  
  
  2019-05-24 17:21:32