房产证的面积能改吗?什么情况下才能改?

• 148****5917 房产证面积可以改
  更改房产证上的面积要办的手续
  1，首先,得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。
  2，其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
  建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。 2019-06-11 01:33:34
• 148****0446 可以更改。
  当事人或者其代理人可以到不动产登记机构办公场所申请不动产更正登记。
  当事人需要提供申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；产权证；房产的面积材料。并对申请材料的真实性负责。
  不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
  《不动产登记暂行条例》
  第十四条 　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
  属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
  （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
  （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
  （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
  （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
  （六）申请更正登记或者异议登记的；
  （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
  第十五条 　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
  不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
  第十六条 　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  （五）与他人利害关系的说明材料；
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
  第二十条 　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  第二十一条 　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
  不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 2019-06-11 01:33:30
• 151****5919 (1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  (2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2019-06-11 01:33:28