房产证名字可以更改吗?什么情况下不能改?

• 141****3765 可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2019-05-29 23:56:38
• 155****5062 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱 2019-05-29 23:56:26
• 135****3379 在房产证没有下来之前，房子的产权不能做任何权属更改，也就是说没有下证之前不能更改名字。
  
  产权证下来了，你如果想更改名字，就意味着房屋产权的权属更改，我国房屋的权属需要更改时是受法律保护的
  
  改名的难度相当大。 方法:开发商和你个人,还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案,然后给你重新备案。这种方法可以,而且只有这种方法,但是一般开发商都不叨叨你。
  
  牵扯到贷款: 共同承担债务,要是改一个人的名字的话,表示只有一个人承担债务。 2019-05-29 23:56:20
• 144****1307 如果您父亲不同意将房产证过户至你母亲名下，即使你拿到他本人的身份证也没有用；这要看房产证证载所有权人的本人意愿，证载权利人不同意是没有办法的。
  　　这种情况下如果要更名过户，有三种实现可能：1、买卖转让；2、无偿赠与；3、法定继承；在您父亲健在的情况下，排除第三种的可能性（除非这些年他走后下落不明）；第一种恐怕也不是你们想要的；只有第二种，赠与，就是您父亲同意将该处属于他的房产或者是他说拥有的份额赠与您母亲，只要有您父亲签字的赠与书或类似同意过户至您母亲的名下的书面文字（**好有公证处做公证），你就可以根据赠与书或书面性材料去房管部门办理过户更名了，但还要按规定缴纳契税，这个避免不了；
  　　还有就是，上面的问题提到：您父亲跟别的女人走了出去。有多长时间了？平时有他的消息吗？如果走后一直杳无音信下落不明，你们可以到派出所报案，根据《民法通则》第二十三条，下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡，房屋权利人死亡的，就应该按照法定继承顺序来继承，第一顺序：配偶、子女、父母，然后再来处理房产过户的问题。
  　　抱歉，上面这一段只是本人对现行法律的直接表述，没有诋毁您父亲的意思，更没有中伤您情感的想法，本意只是根据您的情况，把一切的可能说全面了，希望对您有所帮助，如言语有不妥，请见谅！ 2019-05-29 23:56:15