可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
全部4个回答 >房产证在什么情况下不能写夫妻双方的名字？
134****4249 | 2014-02-05 14:28:10
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145****2951 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:38
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137****8006 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:38
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143****8429 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:37
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149****1346 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:37
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143****7381 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:36
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155****9229 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:36
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135****2998 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:35
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132****7801 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:35
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138****4857 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的 2014-03-14 18:55:35
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155****3678 您好,您的房子是可以写两个人的名字的,您是可以加明的。 2014-02-08 09:46:01
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155****2757 如果是登记后才办理的房子的所有手续，也就是房产证的购买时间应该在登记之后，也就算是夫妻的共同财产，写一个人或两个人的名字都是一样的。
如果房产证上的购买时间是登记之前的话就可以跟你老公好好协商一下，把名字加上。如果不同意加，可以保留好款项流水单据及出资的相关手续，这样也可以证明是你们共同出资，一起供楼的 2014-02-07 09:14:38 -
138****9553 把娃的名字写上干什么啊!就写上你和凤儿的就行了还! 2014-02-07 09:11:22
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147****8907 不能啊,他骗你吧! 2014-02-07 09:08:57
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132****2314 首先只要你们当时买房子是婚后卖的就不存在你担心的问题，因为婚后的哪怕没写你名字，也是共同财产，如果你不放心就去做个财产公证 200块钱就搞定了 2014-02-06 13:40:06
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142****6387 如果房子是你们登记后购买的，属于夫妻共同财产，加不加名都无需担心，如果非要加名需还完所有贷款，拿到房产证去国土局加名（抵押状态不能加名）。
如果房子是登记前购买的，方法有很多种，赠送书是可以的，需要公证。 2014-02-06 10:12:36 -
134****2059 1、是婚后贷款买，签合同是两人签的名，属于共同财产，房产证写谁的名字都没有关系（关键是看签订合同时是夫妻名义还是个人名义，夫妻名义属于共同财产，个人名义属于个人财产）。
2、你是以夫妻名义买的，任何时候都可以加名，加为共有人。
3、如果不能加名，你们夫妻之间写个协议或情况说明（如双方父母各出多少钱，夫妻俩出多少钱，夫妻俩还贷等）都是有效的，经过公证会更好一些，但公证需要开钱，没有必要浪费。
4、写赠送书叫赠与，要经过公证才有效，你的问题不能写赠与书，房子本来就是你的，办个赠与让人感觉是你家没有出钱似的。
5、如果你确认当时签合同时是以夫妻名义买的，需要看双方的户口本、身份证、结婚证，交复印件，双方到现场签字等，就是夫妻共同财产。
以上意见，供你参考。 2014-02-06 09:36:17 -
147****0506 可以的。。 2014-02-05 14:51:58
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贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。
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房子手续不全有查封或者借款人征信记录不好等等会通不过初审。办理银行贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
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抵押贷款的目的就是防止过户转移财产。如果银行同意那是另一回事。但仍需注销或变更原有的抵押登记。
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商业贷款条件及年限贷款条件1、年龄在18—65岁的自然人。shzyqiyu882、有所购买住房全款30%以上的资金作为**款（**比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房**30%的比例来计算）。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。4、信用良好，符合商业贷款审核标准。贷款年限1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
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