买新房要税吗? 买房子要交多少税？

• 147****8936 首套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房
  1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：
  契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；
  房屋交易手续费：每平米6元；
  房屋产权登记费：80元/个；
  房屋评估费：0.05%；
  印花税：0.05%；
  公共维修基金：2%；
  印花税贴花：5元/本
  2、二手房
  根据房屋是否满5年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 2019-06-10 20:30:16
• 147****3483 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理费3元/平米
  
  交易登记费50元
  
  卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
  
  个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
  
  交易管理费3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①签完合同后，约定时间过户。
  
  ②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
  
  ③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
  
  ④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
  
  ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
  
  ⑥然后等拿证就可以了 2019-06-10 20:30:12
• 135****2952 买新房需要交的税费如下：
  1.印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  2.公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  3.律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  4.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
  
  5.契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
  
  对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
  
  个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。 2019-06-10 20:30:07
• 132****6396 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到**新文章了。每天都有分享。完全是免费订阅，请放心关注。
  相信买过房或者没买过房的都知道买房是要交税的，不管是新房还是二手房都要向国家缴纳一定的税费，才能办理房产证或者过户手续，但是大部分人并不清楚怎样计算税费，今天我就按照100万的房子进行举例说明，需要注意的是税费可能会因地方而异，所以如果有差异请参照当地房管局的税费政策。
  
  
  
  购买100万的新房
  
  因为计算税费需要面积，所以我们按照100万100平，首套房计算。
  
  新房一般是在交房时交税，需要交的税有契税和维修基金，印花税可以忽略不计。
  
  首套房契税：90平以下1% 90平以上1.5%
  
  二套房契税：90平以下1% 90平以上2%
  
  三套房契税：无论面积统一3%
  
  维修基金：这个每个城市的标准不同，在购房合同上面会有相关的收费标准，按照成都的收费标准一般是27.5元/平，如果100平则是2750元。
  
  按照成都的标准，100平100万的首套房交税为契税15000元，维修基金2750元，总共是17750元。
  
  
  
  购买100万的二手房
  
  和上面的条件一样，也是100万100平的首套房。
  
  二手房是在过户时交税，主要税费有增值税、契税、个税，印花税可以忽略不计。
  
  首套房契税：90平以下1% 90平以上1.5%
  
  二套房契税：90平以下1% 90平以上2%
  
  三套房契税：无论面积统一3%
  
  增值税：5%，附加税0.5%，综合5.5%。房屋满两年免收，未满两年全额收取。
  
  个税：普遍是按照1%计算。房屋满五年且是房东唯一住房免收。
  
  
  
  如果房屋满两年，需要交的税为契税15000元、增值税0元、个税10000元，总共是25000元。
  
  如果房屋未满两年。需要交的税为契税15000元、增值税55000元、个税10000元，总共是80000元。
  
  如果是房屋满五年且是房东的唯一住房，需要交的税只有契税15000元。
  
  注意事项：因为现在很多地方实行“三价合一”，所以我是按照成交价计算税费的，按照实际情况，是可以用房管局报税价过户的，一般是成交价的7、8折，所以这个就要看自己的实际情况了，详情可以咨询中介。
  
  从上面比较可以看出，新房的税费要少一点，二手房如果满两年税费相差不是很大，如果二手房未满两年差距是较大的。 2019-06-10 20:30:03
• 156****6992
  在深圳买房要缴纳税费是人尽皆知的事情，但是具体要交哪些税费？交多少比例很多人就不是很清楚了！但是作为消费者来说，肯定想要弄清楚动辄十几万的购房税费是怎么交的！
  
  在购房时，主要缴纳的税费包括：增值税及其附加税、契税、个人所得税。其中，契税是必须缴纳的；个税跟增值税会根据不同情况减免。
  
  
  
  
  如果现在有购房者想在南山中心区买一套二手房自住，大概需要多少钱呢？让我按照各大银行**新的贷款利率帮大家算一算！
  
  
  
  首先，从银行放贷利率来看，**近各大行的首套住宅贷款利率均为基准利率上浮5%(5.145%)。
  
  
  
  
  
  假设南山的均价为75000元/平方米，现在要购买一套89平的二手房，业主原购买价为400万，预计税费为26.6万。
  
  
  
  在深圳买房，动辄上百万，除了高昂的房价，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，了解买房子要交哪些税，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
  
  深圳买房子税费种类
  
  1、契税（买方支付）
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、营业税（买方支付）
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3、个税（买方支付）
  
  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税（买卖双方各0.05%）
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费 2019-06-10 20:29:59