买新房要交什么税? 买房子需要交什么税，大概要交多少

• 146****1915 契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
  
  2019-03-25 17:18:04
• 156****0901 具体如下：
  
  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
  
  2、产权登记费：
  
  个人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  单位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契税：
  
  (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
  
  (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
  
  (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  
  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
  
  (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3% 2019-03-25 17:17:59
• 147****2363 1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
  2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
  3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
  4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。 2019-03-25 17:17:55
• 154****4007 新新(1).jpg
  音符
  买个新房到底要交哪些税？相信这是令许多购房者头疼的一个问题，因为新房置业要交的税费确实不少，今天就让屋言房产知识百科来给您讲解一下，新房置业到底要交哪些税费，帮您做一个合理的安排和计划。
  
  
  
  一、新房契税
  
  
  
  契税是**主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家**新政策不再区分144平米契税分界线。
  
  
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  
  
  二、新房印花税
  
  
  
  印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  三、维修基金
  
  
  
  住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
  
  
  
  1.不含电梯：总房款×2%
  
  
  
  2.含电梯：总房款×3%
  
  
  
  3.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  
  
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  四、规费
  
  
  
  1.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  
  
  2.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  
  
  
  3.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  
  
  
  五、新房如果有按揭产生的费用
  
  
  
  1.评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  
  
  2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  
  
  3.公证费，贷款额乘以0.03%
  
  
  
  4.抵押登记费，100元
  
  
  
  六、其他费用
  
  
  
  1.物业费
  
  
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。 2019-03-25 17:17:50
• 132****1415
  一、契税
  
  
  　　房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
  
  
  
  　　（小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房）
  
  
  
  　　也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  
  
  二、合同印花税：0.05%
  
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  三、银行按揭费用
  
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  　　a.抵押登记费：80元/户
  
  　　b.权证印花税：5元/户
  
  　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  
  
  四、房屋维修基金
  
  
  　　大修基金：购房款的2%-3%
  
  　　大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  
  
  
  
  五、产权登记费
  
  
  　　80元/套
  
  　　权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
  
  
  
  
  
  六、交易手续费用
  
  
  　　1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
  
  　　2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  
  
  
  七、物业管理费
  
  
  　　从收房日开算
  
  　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  
  
  买二手房要交哪些税？
  1、契税
  　　普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
  
  2019-03-25 17:17:45