买房子需要交什么税,大概要交多少

• 134****0296 买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  一些其他的费用：
  
  一、基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  二、规费：
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  三、如果按揭，还要发生以下费用：
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。 2018-05-26 10:39:07
• 148****7688 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
  1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
  房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%
  3、登记费：80元/套
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）
  5、土地出让费：房款1%+20元工本费
  6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：
  ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
  ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的
  证明免/退税；
  ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到
  当地地税局退税；
  ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：
  1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
  ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
  7、个人所得税：
  一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定 2018-05-26 10:38:58
• 144****9807 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
  交易管理费3元/平米
  交易登记费50元
  卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
  个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
  交易管理费3元/平米
  整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。
  ②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
  ③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
  ④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
  ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
  ⑥然后等拿证就可以了
  建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的 2018-05-26 10:38:51
• 159****5440 商品房买卖应缴以下税费：
  1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%
  2、房屋买卖交易手续费，
  3、买卖合同印花税，总房款的万分之五
  4、公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。
  5、房屋所有权登记费，80元
  6、房屋所有权印花贴税，
  7、权证工本费，150元 2018-05-26 10:38:45
• 148****9459 您好！下面从新房和二手房两方面讲解：
  买新房要交哪些税：
  1.契税：
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：总房款的0.05%
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.物业维修基金：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  5、产权登记费80元/套
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  买二手房要交哪些税：
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率
  计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13
  b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
  （以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准）
  2018-05-26 10:38:39