单位团购房有哪些风险？团购房是什么意思？

• 158****1249 团购房指标转让的风险：
  
  防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证；
  
  防范房屋转让后，进行固定资产登记后，征收房产税；
  
  防范房屋转让后，是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响；
  
  如果认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给的福利盈利，那就是可行的。 2019-06-07 18:14:08
• 148****4240 防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证。防范房屋转让后，对你进行固定资产登记后，征收你的房产税。防范房屋转让后，你是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响。
  如果你认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋转让的盈利把握在你手上，你有处置的主动权。而国家福利的盈利，主动权不在手你上，而且还不一定有保障的，争的人很多。你自己多考虑全面。 2019-06-07 18:14:03
• 138****2148 注意五证是否齐全，能不能办理房产证，还有价格，交房日期，每一条的合同条款 2019-06-07 18:13:59
• 135****2133 一、什么是团购
  　　团购也叫集采，是团体购买和集体采购的简称，其实质是将具有相同购买意向的零散消费者集合起来，向厂商进行大批量购买的行为（实质就是批发）。现在多以网络团购的形式出现。
  　　众所周知，一种商品批发商的价格要比零售商的价格低很多，这得益于批发商使大批量进货，他享受的是厂家的一级代理价格，享受这种价格的前提是必须达到厂家量的要求。所以说，要想低价必须要有量的保证。但是个人在购买某件商品时是不可能达到厂家量的要求的，所以商品的终端购买者——终端客户永远都是多重利润（一级代理，二级代理，终端门店）的受害者。团购要做的就是把零散的终端购买进行组织，**终达到厂家量的要求，使终端消费者享受到一级代理的价格。
  　　团购的产品包括装修建材、家居用品、汽车、房屋、家电、电脑、生活用品等各个领域。团购**早在北京、上海、深圳等城市兴起，目前已经迅速在全国各大城市成熟起来起来，成为众多消费者追求的一种现代、时尚的购物方式，因为他有效的防止了不成熟市场的暴利、个人消费的盲目、抵制了大众消费的泡沫。
  　　二、团购的好处
  　　砍价的本事来源于生活的积累。砍价时要充分利用经验、胆识和精确的计算。如果你不具有这方面的才能，建议你参加建材的团购集采，时下这种消费模式已经比较成熟。但是注意不要参加个体行为组织的团购，这种个体行为的团购货源与售后的服务无法保障。目前各大城市都是专业的团购组织，属于公司行为，他们的团购的价格一般比个体购买的价格低很多，而且他们与商家的合作有合同与法律的约束，一般货源与售后可以得到保障。
  　　团购的好处主要表现在两方面：一是团购价格低于产品市场**低零售价，二是产品的质量和服务能够得到有效的保证。
  　　团购能够带来上述好处的原因：一是参加团购能够有效降低消费者的交易成本，在保证质量和服务的前提下，获得合理的低价格。团购实质相当于批发，团购价格相当于产品在团购数量时的批发价格。通过网络团购，可以将被动的分散购买变成主动的大宗购买，所以购买同样质量的产品，能够享受更低的价格和更优质的服务。二是能够彻底转变传统消费行为中因市场不透明和信息不对称而导致的消费者的弱势地位。通过参加团购更多地了解产品的规格、性能、合理价格区间，并参考团购组织者和其他购买者对产品客观公正的评价，在购买和服务过程中占据主动地位，真正买到质量好、服务好、价格合理、称心如意的产品，达到省时、省心、省力、省钱的目的。
  　　三、团购的风险
  　　作为一种新兴的消费方式，网络团购目前还没有相关的规则来约束它，因此，诈骗案也屡见不鲜。对此，网络团购作为一种消费方式，消费者在选择网络团购以博取价格优惠的同时，更应该全面考虑，对于交易要小心谨慎。
  　　网络团购目前存在着一些陷阱。例如：建材、家具等行业的产品价格缺乏透明度，有的商家暗地里拉高标价再打折，这样消费者就很被动。现在有的网络团购很多是由隐藏在背后的商家发起的，这样的团购其实就是促销。
  　　此外，网络团购还存在售后服务不完善等问题。因此，消费者在参与网络团购，尤其是购买一些大件商品时，一定要咨询律师或其他相关人士，以避免不必要的麻烦。消费者还要关注商家的专业水平、售后服务等信息。参加团购时，避免将钱款交付给代购者。
  　　网络团购毕竟只是出于某一特定目的而临时组织的松散团体。现实中，团购者交易成功后就分散了，售后一旦出现纠纷，往往难以再组织起来，这给消费者日后的维权工作带来困难。因此，网络团购的参与者还应该想办法签订团购协议来规避各种风险。
  　　四、团购产品特点
  　　1、具有较高的品牌知名度。
  　　2、占有较大的市场份额。
  　　3、一般都曾经多次获奖。
  　　4、属于行业龙头或业内**者。
  　　5、服务体系完善，售后服务好。
  　　6、产品质量稳定，经得起时间检验。
  　　7、能提供完整的企业和产品信息，包括执照、准产证、合格证、检验报告、获奖证明等。
  　　五、适合团购的人群
  　　1、买东西不会选择、总是留下遗憾的朋友。
  　　2、担心个体消费，在售后得不到应有的保障的朋友。
  　　3、担心购买到假冒伪劣产品的朋友。
  　　4、准备、马上或已经开始装修的工薪阶层，米少的朋友。
  　　5、不了解市场价格，不懂得选材，或不喜欢逛市场的朋友。
  　　6、不大会砍价、不喜欢砍价、不屑于砍价的朋友。
  　　7、对自己和亲人的健康有强烈责任心，必须购买符合环保标准产品的朋友。 2019-06-07 18:13:54