二手房交易,发现房屋有渗水痕迹,可以退定金吗? 二手房交易中,卖方隐瞒了房内死过人的事

• 138****6447 如果合同中没有明确规定房屋漏水业主应该承担相应责任或客源解除合同，那么只能说业主不道德，买方只能协商解决，但要求以此为理由解除合同是不会得到法院支持的。 2019-06-06 18:41:13
• 156****5001 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2019-06-06 18:41:10
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  　　房产中介们表示，此类房子确实不好出售，除非价格低于市场价。现实中，也存在卖方故意隐瞒房中有人过世的情况。
  
  　　买到房子后，发现房内曾有人过世，可以退房吗？买房时，怎么规避卖方刻意隐瞒呢？
  
  
  
  
  过户时，卖家说丈夫两年前去世了
  
  　　今年上半年，A先生通过中介，相中了B女士的一套商品房。双方谈好价格，A先生支付给了B女士10万元的定金。
  
  
  　　房子过户时，遇到了一点麻烦。原来，B女士的丈夫于两年前去世，但房产证上却写着房子是B女士和丈夫共有的，因此一时也过不了户。
  
  
  
  　　A先生得知B女士的丈夫在房子里过世，心里有了疙瘩。他向B女士提出，不再购买这套房子，B女士理解，将10万元定金还给了A先生。
  
  
  
  　　但是，A先生又提出，要B女士双倍返还定金，B女士自然不同意。之后，A先生将B女士诉至市人民法院。
  
  
  　　A先生的诉讼理由是，B女士隐瞒了丈夫已经死亡和自身对房子限制处分权利的事实，导致双方合同不能实现，是违约行为。
  
  
  　　开庭后，A先生撤诉了。A先生的辩护律师称，B女士将房子转到了自己名下，不存在过了户的问题，因此他们撤诉了。
  
  
  　　不过，A先生考虑另行起诉，这次的诉讼理由是B女士存在欺诈行为。
  
  
  
  
  类似案件
  
  不存在违背公序良俗，不能退房
  　　2013年，林先生经中介介绍，购买了蔡先生的房子，并付了定金和部分预付款。双方约定，将于一年后将房子过户。同年年底，蔡先生的母亲在房子里病逝。
  
  
  　　林先生起诉退房。林先生称，购房时双方曾约定，蔡先生的母亲生病或亡故都不能住在这套房子里，蔡母病危入住该房子时，他曾同中介人员一起劝阻，但蔡先生置之不理。林先生认为，蔡先生的行为严重违背了公序良俗。
  
  
  　　蔡先生称，其从未答应对方，母亲不能居住或病故在这套房子里。林先生知道其母亲生病，而且这套房子作为其母亲的唯一住房，病危后住回家里，并不违背公序良俗。
  
  
  　　法院审理后认为，蔡母亡故时，买卖合同尚在履行过程中，房子也未实际过户，蔡母在房子内亡故，是正常的生老病死所致，不存在违背公序良俗的情形。
  
  
  
  　　**后，法院驳回了林先生的诉讼请求。 2019-06-06 18:41:05