二手房交易退定金可以吗?二手房交易中如何退还定金

• 154****4956 如果是订金，不是定金，可以退。
  
  不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
  
  订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
  
  像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
  
  例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
  
  所以这份合同是有效的。
  
  正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。 2019-01-14 14:29:27
• 148****1682 在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。
  如何顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。
  按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。
  二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
  三是是如果交了定金，要在合同中写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还。 2019-01-14 14:29:21
• 147****9617 目前房地产市场交易火爆，一手房基本靠抢，而且交房时间往往都在一年半以后；二手房因为交易方便快捷，小区配套成熟可见等优点受到很多购房者的青睐。买二手房，确定了购房意向之后买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说，定金大家虽然都知道需要缴纳，但是到底应该交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事项呢？
  
  
  
  
  
  
  根据本人近几年的办案经验，定金支付是二手房交易过程中**容易发生问题的环节，那么如何才能避免二手房定金的纠纷呢？下面李律师就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题，希望能帮助大家解决疑惑，处理好定金问题。
  
  
  
  一、定金应该交多少合适？
  
  从法律方面讲，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买方不按协议约定完成二手房交易，卖方可以不再退还定金；如果卖方不按协议约定完成二手房交易，买方可以要求卖方双倍返还定金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但**高不得超过主合同标的额的20%。
  
  李律师的建议是：在目前的房地产价格走势中，作为买方在看中了交易房产的情况下，应当尽量多交定金以防卖方反悔。
  
  
  
  二、什么时候交定金？
  
  现在的二手房交易往往都是在房产中介的撮合下进行，中介机构的业务员往往要求买方先交付定金再约卖方见面、看房、签约，其实这对于买方是极为不利的，往往会使买方在签约时处于受制于人的境地，买方在定金不退的压力下，违心地接受卖方或中介方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
  
  李律师的建议是：1、交定金前一定要对卖方的资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要轻易向对方支付定金。2、仔细阅读中介机构提供的《二手房交易居间合同》，对交易的各种细节比如：房屋地理位置、交易价格、税费承担、付款方式等问题协商一致后再支付定金。
  
  
  
  
  
  
  三、严格区分交易中各款项的表述
  
  很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖方的款项约定为预付款的话，只要买卖双方没有签订购房合同，无论是因为什么原因，预付款都会全部退还给买方。而定金就不同了，根据法律的相关规定，如果卖方单方面毁约不想出售该套房产了，那么定金是需要双倍退还的。因此，买方一定要分清楚定金和预付款的概念，不要将二者弄混。另外定金和订金的区别相信大家已经很明确了，在此就不做赘述。
  
  
  
  四、退定金在什么情况下才能成功？
  
  通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因卖方违约定金可以主张双倍退还；非因双方当事人的原因，导致合同不能继续履行的定金应当退还；合同主要条款达不成一致意见的定金可以退还；另外，必须是在认购书约定的期限内来协商签约。要想退定金必须要证明这几点。买方可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  
  
  
  以上就是二手房交易中定金的常见问题，希望上述内容能帮助大家了解交纳定金应该注意的问题，了解规避购买二手房风险的方法，从而保障自己的合法权益。
  
  
  
  
  
  
  
  网站首席律师李超，广东伟伦律师事务所执业律师，十年房地产法律服务经验，房地产法律专家，担任多家香港上市房地产集团公司法律顾问。
  
  
  
  李超律师的顾问单位有：
  
  房地产集团公司：雅居乐地产控股有限公司、龙光地产控股有限公司、合生创展集团有限公司、嘉霖置地有限公司、城市理想房地产开发有限公司； 2019-01-14 14:29:14