二手房交了定金不买了可以吗? 二手房交易，定金是否算在**里？

• 155****7518 二手房交完定金后发现问题可以要求退款：
  一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
  二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
  1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
  2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。 2019-01-13 22:46:49
• 147****6739 定金是签订合同的担保，一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定，你只需要支付**款30万，包括定金在内。
  
  
  
  拓展资料：
  提醒置业者购买二手房时注意几个细节：
  
  1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
  
  2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
  
  3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间 2019-01-13 22:46:43
• 156****3394 1、房龄触及银行上限
  
  
  这个问题主要是考虑到房子的年限问题。一套70年产权的住宅，经过了几任房主之后，**后的接盘者实际居住的年限并不长。再加上建筑寿命和规划拆迁等方面的原因，中国的房子能坚持到70年的寥寥无几。
  
  银行根据这些标准制定了一套二手房贷款标准。比较常见的情况是贷款无法贷满30年，特别是一些“天价”学区房，破落不堪，随时面临被拆迁的命运，买这样的房子可能直接被拒贷。
  
  
  
  
  
  2、产权已经被抵押的房子
  
  
  产权已经被抵押的房子，牵扯到多方，这里有买房人、卖房人、抵押权人（通常是金融机构）等。我国法律对于交易抵押物有明确规定，在交易时应通知抵押权人，否则交易无效。
  
  对于已经被抵押的房子（这里不指正在办理住房抵押贷款的房子），无法被二次抵押，银行自然也不会批准住房抵押贷款。
  
  
  
  
  
  3、回迁房
  
  
  办理个人抵押贷款的通常是普通商品房。回迁房办理抵押贷款时需要进行界定，通常需满足以下三个条件：
  
  1、房主要出示回迁协议证明房子是否收到政策限制
  
  2、回迁房有五证
  
  3、只有回迁证不行，必须拿到房产证。
  
  不过由于回迁房价格明显偏低，金融机构对回迁房的估值也偏低，额度也是偏低。
  
  
  
  
  
  4、部分公房
  
  
  目前大多数公房都已经被私有化，不过还有少部分不能产权不明晰的房子处于灰色地带，银行对这类房子的贷款申请比较谨慎，拒贷的可能性也很大。
  
  
  
  
  
  5、多位产权人
  
  
  这类房子的交易需要得到所有产权人的同意才可以。如果有部分产权人拒绝出售，那么也无法走到银行申请房贷的阶段。即使手续被递交给银行，银行在核实产权人的时候也会发现。
  
  购买二手房时，要了解房子的状况，如果有上面的情况，应多方核实以避免耽误自己买房计划。 2019-01-13 22:46:36