买房定金可以当**吗? 二手房交易，定金是否算在**里？

• 153****5765 买房交定金注意事项：第
  一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第
  二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第
  三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第
  四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第
  五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第
  六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 2019-03-30 16:22:42
• 157****2613 定金是签订合同的担保，一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定，你只需要支付**款30万，包括定金在内。
  
  
  
  拓展资料：
  提醒置业者购买二手房时注意几个细节：
  
  1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
  
  2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
  
  3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 2019-03-30 16:22:38
• 151****3086 尽力解决南京房产买卖，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！
  一般在贷款买房时
  
  给的定金通常会在后期
  
  转换成购房**款
  
  但是，现在房贷能不能申请下来
  
  谁都不好说
  
  毕竟决定权是在银行手上
  
  因此，有些人就有疑问了
  
  如果房贷被拒
  
  能退**吗？
  
  
  
  
  
  
  
  贷款被拒一般是
  
  购房者收入水平、征信状况、房子状况
  
  这三个方面的问题
  
  任何一个出现问题都有可能被银行拒贷
  
  
  
  收入有问题该怎么办
  
  
  
  从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
  
  
  
  若月供与收入差距较大，可用这三种方式来弥补：
  
  1、增加**比例
  
  **款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
  
  2、增信
  
  所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
  
  3、选择**长的贷款周期
  
  比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
  
  
  
  征信有瑕疵
  
  
  
  征信问题具体包括这些情况：
  
  
  
  1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的；
  
  2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的；
  
  3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的；
  
  4、信用卡违规套现的；
  
  5、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的；
  
  6、为他人提供担保，对方未能按时还款的；
  
  7、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
  
  
  
  房子有问题
  
  
  
  这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
  
  
  
  购房者年龄超标
  
  
  
  如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行**欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
  
  
  
  2019-03-30 16:22:33
• 157****0899 据易居克而瑞统计，
  
  上周（2.28-3.3）
  
  厦门二手住宅成交721套
  
  环比上涨19%
  
  开年3连涨！
  
  
  
  
  
  投资解套、改善抢滩、刚需捡漏
  
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  二手房动辄百万的交易，上万的押金
  
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  指南1：厦门购房政策
  
  
  
  目前厦门还处在限制期内，了解清楚购房资格、**比例、交易手续等政策规定，才不会白忙一场。
  
  
  
  详细内容小编都整理在这份表格里了
  
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  其他注意事项：
  
  
  
  
  1、缴纳医社保需4年内连续缴纳3年社保；
  
  
  
  2、外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。
  
  
  
  3、公证与委托分三种情况：
  
  
  
  （1）没产权证，只能公证给直系亲属（配偶，子女，父母）；
  
  （2）有产权证，可公证给外人，但外人不能转委托其他人进行房产处理；
  
  （3）转委托的话，受托人没有收款权利，涉及钱款要交给原委托人。
  
  
  
  P.s 大家可以根据这3点，在购房时分辨卖家是否拥有房产处理资格，或所持证件是否真实。
  
  
  
  指南2：产权确认
  
  
  
  
  
  
  
  常见场景：谎称是房主亲戚，受委托卖房，房主在国外。后用假造的委托代理书或公证书进行交易。
  
  
  
  风险：购房无效、押金被骗、错过市场行情
  
  
  
  一般购房的流程会包括：
  
  购房资格查询→购房能力评估（持有资金、可购房产情况）→看房选房→产权查询→签订合同→预付定金→银行贷款解押→过户缴税→尾款支付
  
  其中，签约订房是风险频发的时期。要预防，就一定要做好之前产权的查询和确认，主要确认好两项：
  
  
  
  （一）、卖家是否有资格卖房
  
  
  
  1、卖家拿着产权证：
  
  
  
  
  （1）对比身份证和产权证，是否真实，是否是同一个人；
  
  
  
  （2）共有产权，卖家是否有其他产权人的公证书；
  
  
  
  2、卖家拿着房产委托公证书（风险事故频发）：
  
  
  
  （1）房产三证原件是否具备：《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》；
  
  
  
  （2）受托人身份证原件；
  
  
  
  （3）公证的授权委托书（咨询为委托书公证的公证处，确定委托书真伪）：
  
  
  
  （4）若授权委托书未经公证，原则上不能签订《购房意向合同》，特殊情况另行处理，但一律不能转定。
  
  
  
  
  
  
  
  （二）、房产是否可以出售；
  
  
  
  1、出售的房屋需具备“三证”或不动产证
  
  
  
  2、特别注意：
  
  
  
  （1）经济适用房取得产权证未满5年，不得正式上市交易；满5年之后，缴纳一定的土地出让金，就可以转变成商品房出售；
  
  
  
  （2）要注意房屋产权是否被查封冻结；
  
  
  
  （3）除此之外，了解清楚房屋的产权年限也十分重要：住宅（70年），商住（50年），酒店（40年），自建房（无产权）；
  
  2019-03-30 16:22:28