二手房交易时的定金也可以进行退还，但需要明确定金和预付款的区别，虽然很多时候在交易时预先支付的钱被当作为预付款，却还是需要在签订协议时，对此类预收的款项做出明确的标识。比如购房者将交付给卖家或者是中介公司的钱，作为房屋交易时的预付款，不仅能够有效避免买卖双方因为定金而产生的纠纷，而且如果因为种种原因没有签订购房协议，预付款也会全部退回。在买卖双方所签订协议时，不仅要在协议当中体现房屋的实际情况，房价以及收取定金的具体内容，而且还要标注在各种情况下定金的处理方式，并且加盖中介公司的印章。有条件的情况之下，买房者还可以要求中介公司出具卖家委托收取定金的委托协议，不仅要有中介公司的公章，还需要有产权人的签字，确保定金合同有效。
二手房交易定金能退吗? 二手房交易不成 2万定金到底退不退
144****3712 | 2019-01-14 10:52:35
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145****1277 中介费能不能退的情况要分三种：
1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
扩展资料
房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容 2019-01-14 10:52:53 -
148****8753 是否可以退，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
2019-01-14 10:52:47 -
145****2926 7月24日，市民王女士反映，自己在买卖二手房中由于中介和对方原因过户逾期，却不愿意退还2万元定金，觉得不合理。
买方：对方逾期过户先违约
王女士说，今年5月份，她在高新区一家房屋中介公司看中一套二手房，看房之后，王女士、房东和中介公司三方签订了二手房买卖合同，约定在6月11日前办理好过户手续。
“由于我要办按揭，**14万，再从银行贷款28万，中介当时说没问题，可临到跟前，银行却告之审查后只能贷款25万。”王女士说，由于贷款额度变化，申请手续也要补充，这一耽搁又是几天。
6月7日的时候，银行又告之王女士，房子在房东妻子名下，本人没签字，需补充签字手续。由于房主工作原因，长期在外出差，卖房一事由其丈夫闫先生代理。可房主当时在北京出差，一时半会回不来，又耽误了时间。
“我怀孕6个月，本来打算买了房子装修完在10月入住，因为中介不专业和房主的问题，没有按照合同在6月11日过户。”王女士说，因为觉得中介不专业、加之拖延到7月初房子还没过户，她决定不买了。
王女士认为，中介的不专业和房主手续问题造成没按照合同约定时间过户房子，对方违约在先，她才不愿意买了，责任不在她，在签订合同时给房主的2万元定金应该退还。鉴于房子2个月一直耽搁没卖出，她愿意补偿房主4000元，可对方不同意，要赔偿1万，王女士觉得不合理。
卖方：签了合同又反悔
市民闫先生介绍，卖房子的事他不太懂，委托给中介，交易过程中，需要提供哪些资料他都是按照中介要求提供的，王女士不愿意买房主要是对中介不满，责任不在卖方。至于2万元定金，按照合同是不退还的，初步协商的不太愉快，王女士提出给出4000元赔偿，他妻子（房主）觉得王女士反悔违约，应承担责任，愿意退还一万元。
闫先生说，他们是急用钱诚心卖房，目前还是愿意卖的，但对方一直拿不定主意，签了合同又不愿意买了，给他们造成了损失，按理还要赔偿违约金，本着解决事情的态度，没想到还成了纠纷。
中介：按照合同约定处理
宝鸡石居房地产中介有限公司左岸新城店工作人员小王告诉华商报记者，市民王女士与闫先生买卖二手房一事由她负责，当时签订了二手房买卖合同，交了2万元定金，但中介费8200元王女士还没交。目前买卖不成，双方又各执一词，到底责任在谁都说不清楚，如果事情得不到有效解决，公司准备走法律程序解决此事。
陕西新纪律师事务所律师陈德胜认为，由于手续问题造成房屋没有按照6月11日过户，中介和房主或存在违约责任，但王女士之后不愿买房完全是解除合同，签订合同后三方要以促进履行合同条款为目的，逾期没过户造成的后果，是否达到王女士解除合同的地步还要具体分析，目前看来逾期一个月不是主观刻意为之，王女士要解除合同，要承担责任，定金是不退的。纠结点还在于退定金和中介费的问题，建议三方站在对方立场进行协商处理。 2019-01-14 10:52:42
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如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。
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买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，需要跟房主协商。购买二手房程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同； 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等； 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）； 6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额； 7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款； 8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
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是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
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为了保证资金的安全，二手房的定金**好划拨到银行作资金监管。二手房交易资金监管的优势：1、避免纠纷，防范风险。资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。2、简单方便，缩短时限。资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
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