二手房交易定金能退吗? 买二手房交了订金还可以退吗

• 131****7695 是否可以退，要根据具体情况而定。
  1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;
  2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;
  3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
  合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2019-01-24 18:39:50
• 143****8487 不能退。 二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 2019-01-24 18:39:46
• 155****0788 二手房交易定金交多少？
  
  
  
  定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。
  
  
  
  定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后，再签订购房合同并谨慎的支付定金。
  
  
  
  三、交定金之前哪些事情要做好？
  
  
  
  1、核实房本和房主
  
  
  
  购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。
  
  
  
  2、核实产权
  
  
  
  购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
  
  
  
  3、检查产权瑕疵
  
  
  
  购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
  
  
  
  4、核对面积
  
  
  
  有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。
  
  
  
  **后，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。 2019-01-24 18:39:42