买二手房定金能退吗? 好烦,买二手房签了合同交了定金,可以退吗

• 147****2754 要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。
  为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。 2019-01-24 15:59:02
• 131****2047 在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者**先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗？
  一、交定金后不想买房了定金能退吗
  根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
  （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
  （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
  （三）根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
  二、想退房定金能要回来吗
  很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。
  事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。 2019-01-24 15:58:57
• 133****6687 在二手房交易中，定金数额不得超过成交总数额的20％。但是，新的问题来了，请问缴纳的这部分定金可以退吗？签了定金协议有什么用呢？都能如何保障协议双方的利益呢？
  
  
  
  一、二手房定金是不是越多越好？
  
  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”
  
  根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定：“当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20％，超过的部分，得不到法律的保障。”
  
  二、交了定金可以退吗？
  
  很多人认为一旦签订了商品房认购书，不管有什么原因我们不买房子了，定金就一定不能退回了。很多人甚至放弃了取回定金，这其实是一种错误的决定和做法。其实定金只要满足一定的条件就能退：
  
  
  
  1、如果是开发商非法的原因
  
  如果因开发商未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
  
  2、当开发商未履行认购书约定的时候
  
  如果在正式签约时，开发商未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为开发商违约，应双倍返还定金。
  
  3、当开发商以正式合同为准时
  
  若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定。正式合同因此不能成立，开发商应将定金及利息返还买方。
  
  
  
  4、当开发商在期限内将房子转售他人时
  
  若开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，视为开发商违约，应双倍返还定金。这种情况下，购房者应该用法律维护自己的权力。
  
  三、签了定金协议有什么用？
  
  若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。
  
  根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  
  买房签了定金协议有什么用？定金协议是为了保障合同双方的利益不受损害的，但能不能退定金，一看买卖双方的违约情况；二看认购书中的具体约定。 2019-01-24 15:58:52