要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。
全部3个回答 >买二手房交了定金签了合同可以退吗
151****6822 | 2023-05-11 10:40:51
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154****4527 买二手房交了定金签了合同可以退的，但是在退的时候需要满足相应的条件：
1、售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍，比如说出售的房屋因为产权问题无法完成交易，或者是本身的产权不够清晰，存在有被冻结被抵押的情况，除了要求退还定金之外，也可以要求对方进行赔偿。
2、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退，但前提条件是合同当中已经写明相关的要求和执行的标准。
3、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的也是可以要求退还定金的。
4、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退。
根据民法典的规定， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二手房买卖合同违约纠纷的处理方法：
1、需要先收集好相关的资料，如果自己没有什么经验的话，可以聘请律师准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、接到起诉之后，人民法院会对相关的资料进行审核，并且安排出庭的时间。
4、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
5、对于审判或者是裁决，表示不服不接受应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 2023-05-11 10:40:51
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支付业主的违约金及中介费，如果业主好说话的话可以协商少出一点，中介费也是免不了的。既然已经签了合同就具有法律效益，合同上违约部分应该写的很清楚了。 如果执意要退单，中介可能会起诉你，因为是你违约，胜诉的可能性很小：就算是私了，你交的定金中介也不可能会退了。
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不能退。 二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
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“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
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签定合同、是单方要求退定金是不可以的、三方商量妥协是可以的、不然就得继续履行合同
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