二手房交易,发现房屋有渗水痕迹,可以退定金吗? 二手房交完定金后发现问题能退么

• 135****7482 如果房东和中介刻意避开了这个问题，属于欺诈行为，可以取消原定的交易，即可以退房。在买二手房的时候切莫着急交定金，必须自己实际看过房子后再做决定。一旦钱交了，想退也是不容易的。 2019-06-11 09:23:16
• 145****0196 定金不会退回。
  
  定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
  
  定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
  
  给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  2019-06-11 09:23:12
• 145****4749 **普遍的介绍：合同问题
  
  特点是什么：质量问题
  
  举例说明应用场景：合同法，工商行政管理条例
  
  其它含义：要求退定金
  
  举例说明应用场景：工商所投诉 2019-06-11 09:23:09
• 148****1359 男子交20万定金买二手房，发现房屋渗水索退被拒，房东：法庭上见
  
  房产作为刚性需求，是每个人安家立业的重要保障，如今的老百姓辛苦了大半辈子，都希望能买到一套优质舒适的房屋，这样心里才会有安全感，然而很多开发商利益熏心，豆腐渣房屋工程也是随处可见。**近，杭州的于先生夫妇买了一套二手房，住进去才发现房子出了很大的问题。
  
  
  
  下面是于先生夫妇向记者反映的房屋问题及买房过程，下面请看详情：
  
  
  
  1、于先生夫妇想要买一套二手房，于是就去了某家房产置业公司，中介帮他们联系到二手房的房东，于先生夫妇看过房后，就跟房东签订了购房合同，于先生还交了20万定金。
  
  2、在房子装修完毕后，于先生去房子测量尺寸，想要为自己的小家配置更多家具，可他在测量时发现地面渗透出水来，于先生根据水的流向，发现水是来自沙发后面，于先生把沙发搬开后，发现墙体有明显补修过的痕迹，裂痕处还在不停的渗水。
  
  
  
  3、之后，于先生就和房东说了这个问题，房东说他们楼下的住户也出现了漏水现象，他才意识到这个问题。于是，房东联系了物业检修，物业查到由于一家住户的阳台漏水，水沿着墙壁不断渗透到客厅里。
  
  4、进过检修，房屋渗水问题还是很严重，于先生很是气愤，就和妻子上网查了一下所在小区的具体情况，发现很多人都在投诉这个小区的房屋质量问题，于先生觉得他们购置的这套二手房渗水问题过于严重，在霉变、漏水及防水层处理方面存在很多漏洞，而且房东对他们也有所隐瞒。
  
  2019-06-11 09:23:05
• 133****5221 近期有媒体报道，海口市民黄先生看中某小区一套二手房，便与中介签订《定金代收协议》，并且交付两万元定金。结果却被房东告知未委托中介卖房，房子已经卖给别人。近年来，海口二手房市场火热，黄先生的遭遇不是个例。那么，在购买二手房时应该注意哪些事项？
  
  
  
  一、未经过房主同意，中介收定金不合法
  
  
  
  房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向黄先生收取定金是一种越位行为。
  
  
  
  所以无论如何，中介都应将收取的两万元定金返还给黄先生。注意：购买二手房，要与卖方签订合同，而不是与居间人（如中介）。如果要与中介签订《定金代收协议》，也要看到卖方委托中介签的委托书，但定金是给卖方的，而不是给中介。除非买卖双方同意定金、房产证一起放中介以示诚意。
  
  
  
  二、核实卖方身份，选择可靠中介
  
  
  
  黄先生在不知卖方是谁的情况下与中介签订协议，**终被房主告知房子已卖出。所以，在购买二手房时，核实房东身份很重要。因为“房主”直接关系到买方未来与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。而且为达成交易，可能房屋的一些问题在签完购房合同后才会被买方发现。
  
  
  
  购买二手房，如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  
  
  
  三、因各种理由，卖方毁约
  
  
  
  在买卖二手房中，除了遇到像黄先生这样只与中介签合同的情况，常遇到的情况还有：卖方因房价上涨，买方未付全款等五花八门的理由，拒不履行卖房合同。这属于违约行为，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失。买房者为保障自身权益，避免二手房交易纠纷进入诉讼阶段，耗时费力，在签订购房合同时应注意：
  
  
  
  1.查清房屋的权属情况。
  
  
  
  2.核实房屋是否为共有财产。
  
  
  
  3.确认房屋是否存在权利限制状况。
  
  
  
  4.核实房屋买卖是否存在优先购买权。
  
  
  
  总之，随着海口二手房市场行情看涨，买卖二手房数量增加，有关二手房买卖纠纷的案件也时有发生。为了避免不必要的麻烦，买方一定要多方查阅信息，必要时可以寻求律师、二手房专业人士的帮助。
  
  2019-06-11 09:23:00