买二手房定金可以退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？

• 145****2656 如果是订金，不是定金，可以退。
  
  不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
  
  订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
  
  像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
  
  例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
  
  所以这份合同是有效的。
  
  正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。 2019-01-13 22:18:56
• 155****8532 二手房交完定金后发现问题可以要求退款：
  一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
  二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
  1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
  2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。 2019-01-13 22:18:50
• 138****7247 　房产中介们表示，此类房子确实不好出售，除非价格低于市场价。现实中，也存在卖方故意隐瞒房中有人过世的情况。
  
  　　买到房子后，发现房内曾有人过世，可以退房吗？买房时，怎么规避卖方刻意隐瞒呢？
  
  
  
  
  过户时，卖家说丈夫两年前去世了
  
  　　今年上半年，A先生通过中介，相中了B女士的一套商品房。双方谈好价格，A先生支付给了B女士10万元的定金。
  
  
  　　房子过户时，遇到了一点麻烦。原来，B女士的丈夫于两年前去世，但房产证上却写着房子是B女士和丈夫共有的，因此一时也过不了户。
  
  
  
  　　A先生得知B女士的丈夫在房子里过世，心里有了疙瘩。他向B女士提出，不再购买这套房子，B女士理解，将10万元定金还给了A先生。
  
  
  
  　　但是，A先生又提出，要B女士双倍返还定金，B女士自然不同意。之后，A先生将B女士诉至市人民法院。
  
  
  　　A先生的诉讼理由是，B女士隐瞒了丈夫已经死亡和自身对房子限制处分权利的事实，导致双方合同不能实现，是违约行为。
  
  
  　　开庭后，A先生撤诉了。A先生的辩护律师称，B女士将房子转到了自己名下，不存在过了户的问题，因此他们撤诉了。
  
  
  　　不过，A先生考虑另行起诉，这次的诉讼理由是B女士存在欺诈行为。
  
  
  
  
  类似案件
  
  不存在违背公序良俗，不能退房
  　　2013年，林先生经中介介绍，购买了蔡先生的房子，并付了定金和部分预付款。双方约定，将于一年后将房子过户。同年年底，蔡先生的母亲在房子里病逝。
  
  
  　　林先生起诉退房。林先生称，购房时双方曾约定，蔡先生的母亲生病或亡故都不能住在这套房子里，蔡母病危入住该房子时，他曾同中介人员一起劝阻，但蔡先生置之不理。林先生认为，蔡先生的行为严重违背了公序良俗。
  
  
  　　蔡先生称，其从未答应对方，母亲不能居住或病故在这套房子里。林先生知道其母亲生病，而且这套房子作为其母亲的唯一住房，病危后住回家里，并不违背公序良俗。
  
  
  　　法院审理后认为，蔡母亡故时，买卖合同尚在履行过程中，房子也未实际过户，蔡母在房子内亡故，是正常的生老病死所致，不存在违背公序良俗的情形。
  
  
  
  　　**后，法院驳回了林先生的诉讼请求。
  
  
  
  
  卖家故意隐瞒怎么办？
  　　房子中有人过世，会影响房子出售吗？
  
  　　记者询问了市区多家房屋中介公司，都得到了肯定回复：“这类房子肯定没人要，除非价格比市场价便宜很多。”
  
  
  　　“房子主人在家中生病、医院里过世的好一点，如果在家里过世，价格就会降非常多。”一中介称，现实中，也存在卖家故意隐瞒房中有人过世的事实，导致中介和买家都很被动。“作为负责任的中介，应对出售房屋有所了解，如得知房中有人过世，应及时告知买家。”
  
  
  　　房子中曾有人过世，卖家是否具有披露义务？
  
  　　浙江左源律师事务所王建宏律师认为，这个要视具体情况而定。如死者的死亡原因、死亡时间，一般情况下，**近死亡或者他杀、自杀等非正常死亡的，卖家应披露给买家。此外，还要考虑买家购买房子的用途、买家是否主动询问等因素。
  
  
  
  　　王建宏建议，买家如果不想买到此类房子，可事先询问卖家，并在合同里有所约定，详细载明房屋信息。“约定**好放在解除权里面。”这样一来，买家发现卖家隐瞒房屋信息，可为申请退房提供有利依据。
  
  
  
  
  2019-01-13 22:18:45