买二手房能退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？

• 131****3526 中介费能不能退的情况要分三种：
  
  1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
  
  2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
  
  3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
  
  
  
  扩展资料
  房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
  
  中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等 2019-01-13 22:31:19
• 153****8796 二手房交完定金后发现问题可以要求退款：
  一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
  二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
  1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
  2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。 2019-01-13 22:31:14
• 139****4080 不久前，高先生通过中介买了一处二手房，签了购房合同并支付给对方10万元定金。然而，就在高先生找到房主配合办理过户时，他发现因为房东在外面欠了很多债，没有还上，房子已经被查封了。现在高先生一直联系不上房东，也找不到他人，那么这种情况，高先生该如何维护自己的权益呢？
  
  
  
  在二手房交易中，经常会出现房子被查封或者有其他权利瑕疵的情形。这个问题如何解决，需要分两种情况来讨论。
  
  
  
  第一种情况，购房合同签订之前房子已经被查封的。根据**高法以及城市房地产管理法的规定，在房屋被查封后，或者明知道房屋被法院查封，买卖双方仍然签订《房屋买卖合同》的，合同无效。如果是这种情况，高先生签订的购房合同是无效的，他可以要求房东退还十万元的订金和利息，并且可以要求对方赔偿自己因此受到的损失。
  
  
  
  第二种情况，签订买卖合同之后房子被查封的。如果双方意思表示真实，不违反法律，合同是有效的。买卖双方应该按照合同的约定履行义务。但是，现在的情况是房子被法院查封，已经无法办理过户，这属于客观上不能履行的情形。对此，高先生可以选择通过以下方法来维护自己的权益：
  
  
  
  一、向法院等有关机关提出查封的执行异议
  
  二、等待房屋解除查封
  
  三、与房东协商，由房东或者由自己提供财产担保，来解除查封措施
  
  四、解除买卖合同，并且要求卖家房东承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等。
  
  如果房东一直拒接电话，联系不上，高先生可以直接向法院起诉，如果对方仍然不出现，法院是可以进行缺席判决的。
  
  
  
  另外，高先生是通过中介购买的此房屋，中介有核查房屋产权状况的义务。如果中介没有尽到该义务，高先生可以同时起诉中介，要求中介承担相应的责任。 2019-01-13 22:31:09