土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
全部3个回答 >房屋都有土地使用证吗? 买房子,是一个房产证还有土地使用证吗?
151****1903 | 2019-06-06 16:55:07
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154****3473
鼎基尚园2期的房屋产权办理问题
5 月 17 日23:37:52，网友在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“鼎基尚园2期于2015年2月交房，可是产权证一直为(未)办理下来，2017年初，开发商突然贴告示，说是产权证转为什么不动产证，然后要收各种费用，共计差不多1000元左右，其中测绘费就是500，请问这测绘费该房主自己承担吗？请问，现在换不动产证了，而费用动辄就成百上千，以前办房产证只要几十元就可以了，请解释一下这个费用咋就这么贵！”
说明：
关于鼎基尚园收取500元测绘费一事，新媒体中心已将在“今日蒙自官方微信”上公开回应过，故针对网友询问的“收取500元测绘费”的问题就不在此重新给予答复，只对网友反映的“办证费用贵”的问题进行回应。
市国土局回复：
一、鼎基尚园小区基本情况
蒙自鼎基尚园小区由蒙自鼎基置业发展有限公司开发，位于蒙自市北京路西侧。该小区共含住房784户，商铺127户，车库及车位668个。本小区住房已售437户，赔偿村民房326户，未售房源21户。
鼎基尚园小区已办理房产证46套，其中34套办理在公司名下，小区住户办理12套并已发放到住户手上。现小区已开始全面办理不动产权证书。
二、处理意见
（一）关于房屋产权办理情况问题。我局不动产登记中心于2017年5月8日发出该小区第一批60户业主的不动产权证书，6月2日收到开发商提交第二批79户业主的申请资料，现在审核中。
（二）关于权籍调查及收费问题，根据《不动产登记暂行条例实施细则》等文件规定，申请不动产权登记时应提交权籍调查等资料，市不动产登记中心已通知开发商先对小区进行权籍调查。目前，该小区现已完成不动产权籍调查工作，并到蒙自市不动产登记中心分批次申请办理不动产权登记。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）文件相关规定，规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产权证书或证明，收费标准为80元/件; 住宅以外的房屋、土地、林权、承包经营权等申请办理不动产权证书或证明，收费标准为550元/件；核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元。开发企业委托中介机构进行鼎基尚园小区不动产权籍调查所产生的费用，因不属于行政事业性收费，由委托双方依市场价格协商确定。
{ 网友二问 }
2017年在蒙自市购二手房土地使用权证不能过户了吗？房产证和土地使用权证两证合并一证何时实现？
5 月 18 日21:21:26，网友在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“5月中旬经蒙自某中介，想用公积金贷款购二手房一套。付完**款数万元，且到房管处办理了房屋过户手续后被中介告知:因房产证和土地使用权证将合并成不动产权证。相关部门已停办土地使用权证过户手续。
那等于我花数十万买套房，房产证是我的，土地使用权证是前房主的。心里很不踏实，害怕因此导致产权惹争议横生枝节。在此，恳请有关部门给予帮助。解我燃眉之急，谢谢！”
市国土局回复：
一、两证合一开始时间
蒙自市于2016年5月25日正式发出全市第一本不动产权证书，8月20日进行公告后，正式在全市范围内实施不动产统一登记，市国土资源局、市住建局逐步停止受理土地、房产登记业务。
二、不动产统一登记推进情况
由于我市不动产的土地、房产历史数据分散保存于国土、住建等不同部门，按国土资源部颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》以及云南省颁布的《云南省不动产登记整合数据库标准（试行）》等有关标准和规范，目前已通过招投标方式委托公司正在进行我市的土地、房屋存量登记数据进行整合，整合主要以分片推进为主，应急单件整合为辅。尚未整合数据但需办理产权转移、抵押等登记的，先对该不动产进行整合。现我市全面受理存量房小区不动产登记工作，请该网友尽快提交相关申请资料到蒙自市不动产登记中心受理，以便尽快解决其反映的问题，具体事项请与不动产登记中心联系，电话是：3718628。
2019-06-06 16:55:14
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所谓小产权房指的是土地未缴纳出让金，不属于国有出让土地。你有土地证和房产证不是小产权房，只是土地的使用性质与住宅不一样，住宅用地是70年，商业用地40年，综合用地50年！
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土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证
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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。总证在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。准备所需材料：购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证办理流程：开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
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买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
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