买房子有土地使用证吗? 买房子有房产证没有土地使用证的可以么

• 152****3092 土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。
  
  
  
  土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  
  国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证 2019-06-11 15:41:49
• 147****4792 房产证及土地证的作用
  (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
  （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。
  我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。 2019-06-11 15:41:45
• 147****7790 没有土地证的楼房有两种情况：
  第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。 2019-06-11 15:41:41
• 143****5497 买房对我们每个家庭来说都是很重要的，但是随着房价的大幅度增长，许多人对其望而却步。买房首先要考虑价格问题，都想买经济实惠的房子，但大部分便宜的房子都存在很多问题，小粥今天就教大家一起看看，这四类房子，遇到了千万不要买！
  
  第①类：没有房产证的房子
  
  
  
  
  
  买房时千万不要只看价格，**重要的还是房产证。没有房产证的房子虽然价格低廉，但是却不能给我们的生活带来保障，如果拆迁的话也是没有补偿款的，所以奉劝大家如果没有房产证就一定不要购买了，得不偿失就太不划算了。
  
  第②类：没有土地使用权的房子
  
  
  
  
  
  我们所说的产权年限其实就是土地的使用年限，而土地都是属于国家的，所以我们购买的房子必须是已经取得了土地使用权并且是合法的。如果购买的房子没有土地使用权，那么这些房子就是属于违法建筑，后期有可能是要拆除的，并且补偿也是非常少的，买房是我们一辈子的事情，一定要谨慎啊
  
  第③类：质量问题频出的房子
  
  
  
  
  
  楼房的质量如果出现了问题，比如窗台渗水，楼梯质量，墙体裂缝，设计缺陷等等的，哪怕价格再低，都不建议大家购买。一旦买下后续很有可能会出现很多的问题，让你苦不堪言。
  
  第④类：法院查封的房子
  
  2019-06-11 15:41:37